Question

关于买房问题！！

本人小白、请朋友们耐心回答！最好白话文！别太多专业术语！拜谢！！
打算在重庆按揭一套房子！请问新房和二手房有什么本质区别，购买方式上又有什么不同？购买时法律程序又有什么不同？价格方面又有什么不同！
他们说在新房还未修建之前买该房子更加便宜，是不是啊？？
我朋友介绍叫我去买别人单位修的房子，一平米才3000多快！比二手房少了2000！但是要5年后才拿得到房权证！这种情况又是怎么回事？
 重庆地区又有哪些地方的房子比较有升值潜力？
 目前考虑巴南李家沱江南水乡小区附近！！

Answer 1

按照您上面的问题逐个回答，希望能帮到您!
1.二手房如果是毛坯房的话，新房和二手房无本质区别，最主要的区别就是卖主不同，新房是开发商，属于企业。二手房属于个人。
2.购买方式有大致分别如下
新房与开发商签订买卖合同，如果是期望，开发商交房后才能办理产权证。如果是现房，签完合同，办完银行贷款，马上就可以办理产权证。
二手房是与房东签订完买卖合同，去银行申请办理贷款，贷款审批完，办理过户。过户完把钱给房东。
3.购买时法律程序一个是与个人签订买卖合同，一个是与开发商签订买卖合同。另外，开发商所售新房是按照房屋出售价格贷款。而二手房是按照评估价个贷款。评估价格一般都比出售价格低。比如房子售价100万，评估价80万，那么您能从银行贷款56万(按贷款七成计算)。
4.新房还未修建之前不一定就会便宜。
5.买别人单位修的房子这个事情是不是很靠谱，需要你自行考察。如果靠谱，如果你不着急住，价格有优势，是可以考虑的。
6.最后两个问题需要您自行研究。房子升值潜力主要取决于地段和规划。

Answer 2

1、本质没区别；属性都是居住，区别可能有以下差别：
新房：
a.和开发商交易，第一次办房产证
b.以期房交易为主，购买后1-2年后方可入住
c.新房相较老房普遍设计和配置更高一些，中国房地产还在发展，但需视项目情况而定
老房：
a.已有房产证，需要原房主过户
b.以现房交易为主，协商后可马上入住
c.居住土地年限70年，从地产项目开工开始计算，交易后不重新计算
2、购买方式上都要走正式网签，都要到交易大厅过户，都受法律保护
3、价格上需视房子具体位置和条件而定，一般同位置新房会贵些，但好的老房子会比新房子贵
4、新房还未建=期房，期房因为不能马上入住=不能马上解决居住需求，所以理论上应该便宜
5、别人单位修的房子一般是不完全产权，也就是法律或手续不齐全，一般情况是住没人管你，但交易和法律纠纷存在一定风险，这个事有可行性，但不会很简单，建议你要是考虑需和朋友商量好细节，并且一定要签协议！约定如何解除协议！办这种事，朋友肯定有提成的，他可能是为了赚钱，你必须也让他承担风险，否则这是不要办
6、重庆我就出差过去一次，我就不瞎说了，但有心的话，
a、多去各个区片自己走走看看
b.花时间读读各区规划，对比一下
c.多关注一下地铁、大型设施的建设，周边一般有升值价值

Answer 3