Question

影响商办楼的价格因素有哪些

Answer 1

影响商务办公楼投资收益的主要区域因素
除了影响商业房地产的主要区域因素（繁华程度、交通条件等）外，影响商务办公楼投资收益的区域因素有：
（一）是否位于中央商务区（CBD）或政府机构附近
中央商务区（Center Business District）是高档办公房的集中地区，因此往往集中着各类大的商务机构，除了本身蕴藏着巨大的商机外，也为商务机构之间的往来提供的便利条件，因此有实力的公司往往都集中在城市的中央商务区。中央商务区的管理、集散、服务、交往、辐射、展示、标志、产业集聚、贸易等功能，决定了城市重心的移动、中央商务区的形成，同样会吸引大量的公司迁移和进驻，从而导致新兴中央商务区甲级写字楼租金、售价上涨，空置率下降。
由于企业经常需要与政府交往，特别在我国目前更是这样，因此很多企业的办事机构愿意在政府机构的周围安营扎寨，所以常常会有这样的情况：房地产局周围的写字楼集中了房地产开发公司、房地产中介机构、做房地产业务为主的律师事务所，电信局周围则集中了通讯行业的公司，车辆管理所的周围集中了汽车销售代理、汽车配件供应、车辆维修等公司，等等，形成了像商业房地产的专业市场那样的集聚情形

Answer 2

主要还是政府政策了，楼市、股票、油价等等等等，一方面是中央政策，另一方面是地方政策。