Question

房屋租赁期间厨房漏水货物被淹，造成的经济损失由谁负责？

我的房是2010年的新房，10年九月份出租给某品牌男装服装店做库房使用，租期至2013年9月终止。双方签订的合同中有一条甲乙双方责任和义务约定，内容如下，“在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由乙方负责”，还有依附于合同的租赁期间风险协议，“经甲乙双方协商一致，甲方钥匙由乙方全部保管，乙方在租赁期间丢失财物甲方不负任何责任”。
前段时间房屋厨房下水管道漏水，乙方存放在房屋的货物被浸泡造成损失，后来开发商过来更换了管道，我想知道乙方的经济损失由谁赔付，如果是因为下水管道不合格造成的突发事件呢？又或者是承租方使用不当造成的？之前他们将大量的废弃物堆在厨房用来防贼，因为厨房的小阳台跟隔壁是共用的，这些废弃物包括长途运输时用来保护货物的木架子，还有两张桌子，简直把厨房围了个水泄不通，这样的话，我怎样才能免责，他们的货物可不是几万几十万就能赔付的

Answer 1

首先，你的合同上注明了“租赁期间，甲方保证出租房屋的使用安全”这一点是指在合同签署日期为止，房屋使用无安全隐患。这一点，你已经保证到了。
二、合同注明的“房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，由乙方负责”这一点说明了在乙方签订合同之日起，房屋及所属设施的维修归乙方负责，那么，在使用期间，下水管道漏水，则该由乙方自行负责。而因乙方没有及时处理，而导致其货物被漏水所淹，那么，责任当然在乙方，该由其自己负责。
三、合同注明的“经甲乙双方协商一致，甲方钥匙由乙方全部保管，乙方在租赁期间丢失财物甲方不负任何责任”这一点和货物受损没有直接关系，但有间接联系，也就是说，你的房屋钥匙全部交给了甲方，而你身上也就不可能有房屋钥匙了，那么首先可以保证，房屋使用期间，下水管漏水，不是你甲方导致的（因为你没用房屋），甲方对下水管漏水也就无须担责，其次，因为房屋钥匙全部都在乙方收中，那么甲方也就不可能知道下水管已经漏水，也就不能及时通知乙方或先行维修了。
综上所述，房屋下水管漏水责任不在甲方，而是由乙方自行负责。当然，你和乙方沟通的时候，也可以事先查看一下你的购房合同及房屋使用说明书及房屋质量保证书，看看你的下水管道保质期有多长时间。如果管道漏水时还在保质期内，那么你也可以和乙方商谈，找开发商承担部分责任。

Answer 2

要是鉴定不属于租客人为损坏造成的，屋主要承担损失，起码承担部分。 如开发商下水管道不合格造成的，屋主应代租客向开发商索赔。

Answer 3

房东吧

追问

合同上已经约定租赁期间房屋设施的检修由乙方负责，钥匙全部在他们手里，难道我三天两头过来检查么？再说，物业告诉过我，下水管肯定不是一天两天就能漏水的，之前已经有渗水的迹象了，乙方为什么没有及时发现并且维修？还不是因为他们把厨房堆得严严实实，废弃物都堆到吊顶那里了！出了这种状况凭什么都要房东负责？我的房在六楼，别的楼层都没漏水，为什么偏偏我的房出了问题？大家共用一根下水管，是不是楼上十几户都有责任？