Question

拆迁补偿问题，急！！！

我在1999年9月1日和公司签订了40年的租赁合同并一次性付清租金，后来公司倒闭合同在执行，现在政府要拆迁
1政府只答应补偿我7年的租金，另外20年政府不承认
2或者政府答应返还我99年一次性付清的40年租金。
3我想请政府按照合同法补偿我剩余27年的租金是否可行？或者我能否在拆迁后续租27年，或者还有什么更好的办法？
请问我现在该如何办。政府应该按照什么来补偿我？

Answer 1

按照拆迁规定你租公司的房屋经营，租金问题是一个经济合同的处理问题，拆迁补偿只涉及到房主与拆迁补偿的问题，关键是与你租赁的公司有又倒闭了，难以找到人来处理这件事，我认为这样处理比较合适：一、政府应返还你剩余27年的租金及从99年9月算起27年租金总和的利息，虽说房屋租赁期限最长为20年，但因租房单位已倒闭，政府应代为返还你超出的20年的租金，政府可在房屋拆迁补偿费用中扣取代付的租金及利息。二、政府还应对你在租用该房时进行的装修、装饰及一些固定设施等进行评估和补偿；三、对你经营设施的搬迁支付搬迁费用；四、对你经营搬迁过程中造成的经营间断的损失给予一定的补偿，也就是过渡期间的经营损失补偿（可参照你每月的营业利润计算），一般为3个月的过渡期。

追问

您好，我当初签订合同时候是根据《中华人民共和国经济合同法》来签订，而合同法还未颁布，10.1新的《合同法》出台我该按照哪个来执行？
请问1、我40年的租期是否应该得到肯定？
2、关于补偿租金我是按照现在的租金来核算还是按照起租期开始的租金算？还是应该找评估公司给出个行情价？
3、如果您是专业律师我是否可以到您办公司咨询，我这边有一些当初签订的合同复印件需要看么？

追答

1、应该按新的合同法来执行了，因为现在法律已经做了规范，我们只能依法办事。2、应该按你当时实际缴纳的租金来算，可以分摊到每月，以实际支付为原则。3、我不是律师，我是法学法律的，对这些我比较了解，你可以到你当地找一个熟悉房地产法律法规方面的律师进行咨询。

Answer 2

租赁的最高期限为20年，超过部分无效。你只能向当时收取租金的单位要求返还。