Question

天津鼎晟房地产开发有限公司新开盘的双子座楼盘今天我们去看了一下他的土地规划书，性质是商业金融业用...

天津鼎晟房地产开发有限公司新开盘的双子座楼盘今天我们去看了一下他的土地规划书，性质是商业金融业用地，一直说是大产权，我不太明白这里的事，怕他们携款逃了，

Answer 1

1:商业金融用地一般为40年产权
2：所谓大产权就是取得国家用地许可即有土地证
3：但是一般正规的房地产项目要有房地产五证 土地证使用证、土地规划许可证、房地产项目立项规划许可证、房地产建设许可证和房地产预售许可证 如果五证齐全即为正规房地产项目 不存在小产权问题
4：小产权一般为集体用地 此种项目一般在地址比较偏僻的城乡结合部 你说的那个楼盘我看了一下应该不存在小产权问题 希望有帮助

Answer 2

一般来说的大产权是和小产权相对应说的，只要是国有土地上开发的具备政府要求的各项审批手续的合法建设的房屋都可以成为大产权。至于房屋性质是商用还是住宅只是涉及到40年，50年还是70年产权的问题。

Answer 3

应该是70年产权的住宅性质公寓 在你房本下来的时候应该不会写成民用住宅 而是住宅性质公寓 现在国家批地没有100%的70年住宅用地 都是混合的 40年的商铺 50年的公寓和70年的住宅混搭 应该没什么问题 只要是70年的使用权 5证齐全是民水民电双气 可以落户口

Answer 4

今天去了他们那看了一下房子，里面好多人！等了半天都没有销售接待我，好不容易看见一个上前问了几句，问他们是大产权吗？告诉我，是大产权，土地性质是划拨，属于公产，所以没有具体使用年限，也不能贷款只能办什么抵押贷款！相关资料去土地管理局南开区规划分局都可查的到。本来还想仔细问问，那个销售告诉我他客户要买房办手续，让我有问题先找别的销售去问！我一看，还挺火！我又在沙盘那听了一会别的销售介绍，了解到，他们那没有煤气，可惜了！但会赠送一个双位多功能电磁炉，水电都是民用的这还好些！销售说现在没有十全十美的项目，如果有煤气还能贷款也不会现在这样便宜！我一想也是，后来看了下房型，感觉还不错，性价比确实很高！只不过他们今天涨价了！郁闷啊……

Answer 5

我昨天刚交的定金，证件我都看到了，规划局上面都盖章了，地名也是南开区的，规划证，土地证都有，小产权也会有这些证件吗？

Answer 6

我昨天去哪个楼盘看了 是大产权因为他们证件齐全 只是要一次性付款 但是性价比很高 民水民电 这个房子升值空间很大