Question

房屋买卖过程中，换中介可以吗？

房屋买卖中，买家已申请公积金贷款审批通过，在缴税时卖家提出换中介，这样买家的贷款会受意向吗？

Answer 1

房屋买卖过程中通常可以更换中介的，但是如果签订了合同，那么就需要承担违约金。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

Answer 2

不会对贷款的，但是已经进行到了交税这一步了，你们肯中介也不会肯的，如果你们换中介了 那现在中介所做的不都白费了吗？而且到了这一步买卖合同肯定也签了。可以和卖家谈一下，是因为什么原因想换中介，然后和中介说明情况就好了。

Answer 3

想知道你为什么要换，若他的服务让你不满意可以再中介服务费扣除，若起不到居间成功的作用可以换信得过的人来操作

追问

因为卖家要交一笔遗产税。中介告诉不交。去缴税时又要交纳

追答

那是中介的工作失误，可以提出你的不满，但是就因此换中介个人觉得不妥，这笔费用是交给失误部门换成谁都要缴纳的

追问

因为房产证上只有卖家妈妈的名字。但卖家公证了一份去世爸爸的财产继承

追答

我想业主不懂要不要公证，所以就做了份公证，交易只要老太太过去就可以了！放心吧

Answer 4

关键要看你有没有和中介签订过什么合同，同时也要看房主与中介有没有签订过什么合同。一般来说不建议更换，容易造成前一个中介的报复举动，导致得不偿失。

追问

卖家房产证只有老太太一个人。但子女公证了一份老太太老伴的遗产继承。卖家就要交一部分遗产税。老太太的老伴在做房产证时去世

追答

额......你追问的貌似和问题不搭界啊......。
前面问题补充的回答：更换中介不会影响买家贷款手续的办理。但如果卖家的产权证在中介手里会很麻烦，中介会要求支付中介费后才会给你房产证。这样容易引起纠纷。

Answer 5

只要没有签订委托合同就可以。但是如果前期交纳过的费用，可能退不了了。