Question

贷款买二手房是先贷款还是先过户

我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
二手房买卖贷款过户流程如下：
1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
4、发放贷款；
5、物业交割。

Answer 2

当然是先贷款了，你不把款贷下来谁和你过户啊。你要买房子，首先拿着买卖合同去银行面签，银行核实后，去签买卖协议，然后放款走资金监管。办理正常的过户，最后节件，你那本他拿钱。

Answer 3

有的地方是先做网签、资金托管再贷款后过户，有的地方是先做网签、资金托管、过户再贷款。
建议直接咨询房管局工作人员或中介从事人员。

Answer 4

当然是买家先把贷款办理下来再过户，如果很早就过了户，买方办理不下来贷款，那么剩下的钱怎么给房东，名字已经是买家的了？

Answer 5

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。