Question

贷款买二手房是先贷款还是先过户

我是卖家，中介要我先过户给买家，然后买家拿我的房产去银行贷款。那个人和中介很熟，我怕他们合伙骗我。我可不可以要求他们先贷款再办理过户？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买二手房肯定是先贷款后过户。
因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了~

Answer 2

二手房买卖一定先在不动产登记中心做预告登记，通过银行按揭交易的一定做预告抵押登记。这是国家设定二手房交易的唯一合法途径，有些地区房管和银行不按这法定程序走，就是为了和中介谋取利益，完全违法，本人已上当，做为消费者，大家是积极的投述他们，让今后的消费者别在受到侵害。

Answer 3

　　流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
　　（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
　　审批贷款需要:
　　申请贷款应提交的资料：
　　（1）身份证件；
　　（2）借款人偿还能力证明材料；
　　（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
　　（4）首付款证明材料；
　　（5）贷款担保材料；
　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

Answer 4

二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给首付买家的；首付给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。

Answer 5

基本流程是这样的
首先 确立买卖关系 看好你要买的房子

然后办理贷款第一步 评估

得到评估结果后 跟银行业务代表签贷款合同 并需要的证件交齐

交齐后银行审批 这个时候就可以知道银行肯不肯贷款给你了 、如果申请成功 银行会给你批贷通知单 见批贷通知单后缴税过户 下新本后做抵押登记

商贷基本流程是这样 如不明请留言