Question

关于房产的法律咨询？

案例：
我父母以年满60了，现在想购房。因为没有全额付款的能力，现只能按揭，但被 告知年满60的客户是不接受按揭，我弟弟又不愿意回来（在外工作），没办法只能用我和我老公的户头购买房子。
现状：
钱通过我夫妻的银行账户，现以买入房子，目前产权是我夫妻的。
问题：
现我担心我老公有霸房的念头。
求助：
怎样确保我父母的权益（一辈子的心血），又不伤两家面子。

Answer 1

第一、保留好你父母给你汇钱的凭条依据，日后可以证明房款是父母付的
第二、要你父母单方面写委托函给你，并按手印
第三、你们夫妻可以写个协议，到公证处公证一下，证明房子是父母的，你丈夫理解的话，应该会同意，不同意就有问题了
第四、房款付清的时候，把房子转让给你父母

Answer 2

有几种方法：一种让你夫妻两定个赠与协议，赠与你父母，并去公证处公证（关键）；第二种你们夫妻两与你父母签订买卖合同（假的），对于付款自己协商怎么处理，可以写个收款证明给你父母，然后去房管局去进行相应的登记。还有什么抵押登记方法。
关键是在房管局有相应的登记，使得你老公不能变革产权

Answer 3

这个问题不好办，房屋的产权就是看房产证上面的名字，你最好咨询一下律师看看有什么可以加入的补充协议加里面来保证你父母的权益。另外保存好你父母的钱转入你和你老公账户的存根，这都是你父母出钱的证据。
亲兄弟还明算账呢，现在都说好，把出现争房产的情况扼杀在前传里。
我好像也听说过类似的事情，不过是这样的：女方父母把房子赠与女儿了（已结婚），结果现在女儿女婿离婚，女婿要这个房子一半房产。
结果？…… 你想想再看。

律师出了一个招，让女方母亲起诉女方父亲和女儿，说在她不知情的情况下房产赠予了，赠予无效。这样赠予都无效了那么下面房产之争更无从谈起了。

所以说遇到不明了得纠纷就找专业律师咨询，花不了几百块钱，而且还给你弄得妥妥的。别因小失大，因为省了几百而付出几万甚至几十万的代价。

都是手打的，这几个月都没打这么多字了 O(∩_∩)O哈哈~

Answer 4

　
　　借名买房存在风险，通常是名义产权人反悔的风险。司法实践中，如果无法证明双方之间存在委托购房协议，或者实际购房人无法提供完整的出资凭证的情况下，法律很难保障实际购房人的合法权益，由此导致的纠纷时有发生。所以，在不违反法律强制性规定的前提下，实际买房人首先应当注意签订并保存好书面的委托购房协议，对房屋产权进行确认；其次，要注意保存好付款凭证，通过银行转账的方式而非现金的方式支付房款。

Answer 5

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。