Question

北京房屋租赁纠纷

各位好。有个问题想请教。
我有个留学生朋友在北京学习期间，通过留学中介借了套房子。这个朋友的合同只是与留学中介签订的，费用也是直接付给中介的，没有直接与房东发生联系。自己只额外承担水电费。
临走时因为房内一台老旧洗衣机和浴霸的一个灯泡损坏，房东买了台新洗衣机并更换了整个浴霸，并要求赔偿1400多。我同学当时就心存疑虑来问了问我。经过核实，同品牌的洗衣机售价1000多，浴霸灯泡100左右，整个浴霸700左右。在这样双人合租的房子里让一个人赔偿1400是讹诈已经毫无疑问了。最后房东估计也觉得理亏，将费用降到了700。但对此我任然觉得不正常。
1.首先在我朋友与中介签订的合同中关于住房没有提到物损配偿的问题。
2.损坏物品是子正常使用过程中老化而发生故障。房东提出的洗衣机损坏理由是进水龙头没关，但我想全自动洗衣机不关进水龙头是很正常的一件事情，所以这个理由根本不成立。使用浴霸无非就是开和关，没有第三个动作，而且坏个灯泡而更换全部是不是妥当。
3.出租房屋所提供的设施自然损坏是由哪一方负责，如果合同中没有规定。
4.如果由承租人承担责任，支付新的设备（承租开始时的老旧设备损坏）的价格是否合理。
如果可能的话请提供法律条文依据。谢谢。高分追加。

Answer 1

1、- - 就是没有物损赔偿条例你们才吃亏。。。不是说不写你们就可以不赔。。。
2、在承租期间出了问题，到底是老化还是使用故障，这个很难说清楚，但是既然承租的时候是好的，不管是老化还是使用故障，都不是单方面的事情，应该协商解决。
3、合同里面没有规定，那就只能协商解决，如果你有证据证明物品是自然损坏，或者是证据证明物品损坏是出租人的责任，那你们可以不陪，但是如果没有的话。。。那对你们很不利。。。
4、支付新设备肯定不合理。
以下为城市房屋租赁管理办法里面的条例：

第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

Answer 2

拿出证据来据理力争，按合同办事，别情绪激动。

Answer 3

额，既然合同没有提，走呗，咬你啊？怕毛，要霸气。都说是老旧洗衣机和浴霸了，还什么电灯。这些个东西都是消耗品，连他那什么房子也是，难道房东百年后也要人赔吗？租嘛，本身就包括这些，又不是人为故意损坏的。毛病货色别理他。