Question

要从个人手中买房子。但房产证还没下来。我该怎么办？以后房产证下来了又该怎么办？

Answer 1

没有房产证的房子最好不要买，因为房产证没有下来，有很多原因，我们说不好，你也不清楚。
除非双方可以立个协议：交部分定金，一定是定金啊。定金给付的原因就是双方同意这桩买卖，但是有个前提，在约定的时间内（三个月、半年、一年）一定可以拿到房产证。还有一点，就是要同意你住进去。如果规定时间内办不下产权证，对方无偿然你们搬走，还要双倍返还定金。
不要有侥幸心理，好像可以直接办理你的名字，这样省了产权变更的费用。
建议找个律师咨询一下，花300块，请他起草个协议。
300元，可以规避十倍百倍的风险。

Answer 2

先付订金，少部分的双方签个合同，然后公正，等房产证下来了，就不用过户了，直接写你的名字就好了，然后你付余款。