Question

签订购房合同要注意些什么细节？

前几天回老家，经和家人商量，打算买套房子。看中了一个楼盘，付了一万块认购协议款，打算过两天回家去付款签合同，我选择一次性付款的方式购买。想找人打听下签合同付房款同时还需要交付契税和装修基金吗？另外，我看中的这个楼盘，一期G2、G3
G4三栋的五证我看到了，我要买的是属于二期项目，G1栋的18层（总共26 层）已经封顶，在做后期工作，开发商说明年的8月份二期楼盘G1\G5\G6三栋一起交楼，开发商说二期的五证已经办齐了，只是原件在总部，暂时没拿到，各位大虾，这个有什么风险吗？我看中的这个G1栋已经售出60%以上了，也有首付按揭的客户，虽然我说的清楚，我要在签合同之前见到预售许可证，销售经理也答应了，但还是心里觉得没底，请问这种情况最坏能到什么程度，这个房子敢出手买吗？望不吝指教

Answer 1

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

Answer 2

付房款同时应该不用同时缴纳维修基金和契税，因为这两样是办理房产证的时候需要的。五证当然最好看原件，如果五证不齐全，不能办理房产证，也就是无产权的房子，一般来说能按揭的相对安全。即使五证齐全也可能存在一种情况，就是开发商办理完手续以后，建设过程中超出了规划的面积，比如规划是一栋楼，现在建了两栋，那么虽然五证有，但是面积多了，多出的面积不能办理房产证。购房合同看清楚楼号楼层价款，还有就是违约的赔偿。

Answer 3

我是搞房产销售的！我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手

Answer 4

五证包含土地证、用地证、规划证、施工证、预售证。前两种证基本上一个地块就一个证，既然一期三栋楼的五证你都看了，那前两证应该没什么问题了。
现在的问题是你没有看过规划证、施工证和预售证。一般这种证件原件是在开发企业总部存档的，不会放在售房部，但售房部一般会有复印件，你可以先看一下复印件。
另外，如果你看中的那栋楼已经有人签过制式的《商品房买卖合同》，并已经在房管局备过案了的话，应该就可以认为该栋楼已经取得过预售证了，要不然，房管局不会给备案的。而且，只有办理过预售证之后银行才会受理开发企业为客户办理的贷款。
如果没有正式的商品房买卖合同可签，又没有五证让你看，不放心的话，就再等等呗。
至于你问的契税和维修基金，每个城市要求会不同的，象我们这里是要求签完购房合同30日内缴纳契税，维修基金是在办理房产证之前交上就行了。这个你可以咨询一下你的销售员。

追问

四天后也就是按认购协议时间，一手交款一手签合同了。是正式商品房买卖合同。并且说签合同后两月之内要把合同拿给开发商去房管局备案，我人不在老家，所以当时问的比较仔细，怕跑来跑去不方便。这个开发商在老家当地算房地产龙头企业，当地人对其口碑很好，并且有很多交付楼盘没出现过合同或者什么纠纷，该老板也是当地人，是当地纳税大户，我知道说这些都不符合法律程序，但说出来看能否做为购买的砝码

追答

都是当地龙头企业了，肯定比较注意声誉的，你也别太谨小慎微了，你买的房子又不是特别特别便宜、手续上特别不正规的，别那么紧张啦。

Answer 5

对购房签订合同时大家应注意事项表述下，列如个人征信不过，银行审批贷款下不来，合同上注明贷款审批不过退还定金的就会退还定金。没有注明的定金就打水漂了。