Question

合同问题

2009年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同的约定，借款期限为2009年4月1日——2010年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有全直接转移为乙银行所有。 2009年7月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，根据合同规定，甲公司将机器设备A出租给丙公司，租赁期限为一年（2009年7月1日——2010年6月30日）。在签订租赁合同的过程中，甲公司将该设备已经抵押的情况书面告知丙公司。此外，根据乙银行的要求，丁公司作为保证人与乙银行签订的书面保证合同，根据合同约定，丙公司保证担保的债权为1200万元，其保证方式为一般保证，但未约定保证期间。 2010年4月1日，由于甲公司不能清偿到期债务，乙银行要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由，拒绝了乙银行的主张。 2010年5月1日，乙银行向人民法院提起诉讼。6月1日，人民法院作出判决，要求甲公司清偿贷款本息。 根据有关法律规定，分别回答下列问题：1、丙公司的主张是否成立？请说明理由。2、丁公司在承担担保责任时享有什么权利？3、若2009年7月1日甲公司不是将机器租给丙，而是转让给丙，则甲需要履行何种义务？请说明理由。谢谢

Answer 1

1. 甲公司跟乙银行的抵押合同，中约定“如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有”，这是流抵押条款，无效。不过，根据物权法，承租人在租赁时，已知道租赁标的上设置有抵押权的，则不得以“买卖不破租赁”的类似原则，对抗抵押权人行使抵押权，所以，丙公司的主张无效。
2. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期问为主债务履行期届满之日起六个月，所以六个月后丁不再承担保证责任，另外，丁的保证方式为一般保证，有权要求：在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人拒绝承担保证责任。
3. 转让给丙，原则上要抵押权人同意，但无论抵押权人是否同意，财产一经转让的，甲公司所获价款，应当优先用于偿还所欠乙银行的债务。

Answer 2

丙公司主张成立，因为银行应该知道此情况。处置甲公司除抵押物以外资产。取得银行同意。