Question

我想购买二手房改房,请问需要注意什么问题,

我想购买二手房改房,请问需要注意什么问题,
和购买普通二手商品房有什么不同
我需要了解那些东西,怎么样来规避风险
手续该如何办理,急等高手回答
我要在郑州买一个房改房,对这样的房子那些东西需要特别注意啊,
1.是不是有了房产证和土地使用证就有了100%的产权,怎么判断房子的产权归个人所有,和单位没有关系了?
2.万一这房子以后拆迁,我的利益能有保证吗?
3.真正交易的时候还需要清楚那些情况?

Answer 1

在购买二手房改房，应注意以下几个问题：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Answer 2

购买二手房和购买商品房的程序是差不多的。
购买二手房首先要看房产证和土地证以及产权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，才可以放心购买。
其次是必须实地看房，尤其是房屋结构和室内管道线路等设施。如果都满意，则协商价格，签订合同（付不付定金自定）。
再次是注意购房资金的安全。最好是资金由银行托管。如果有中介，要签订包括中介在内的三方合同。一般的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。
这样，一般就可以做到规避风险确保安全了。

Answer 3

是否100%的产权在房产证上就可以体现出来!
如以后拆迁,这就是论拆迁时的政策而定!
注意他房产证是否有假,证件是否有假!卖方所提供的一切资料是否有假!(房产证可以让房产所的同志查看,因为他们比较专业)!

Answer 4

银行资金监管是交易大厅买方得到领证通知单后，银行划款给卖方