Question

棘手，关于房产的问题，请帮忙

本人父母离异，父亲将房子过户到母亲名下，当时母亲考虑以后遗产继承，就顺带把我的名字也放上去了，以份额形式出现，母亲99%，我1%。每人有个房产证，土地证上是两个人的名字。
现在我已结婚，想与妻子（无购房，贷款）和买一套房，用我的公积金（一直没用过，也没买过房子）。
请问资深人士：1、我们再买的这个房子算“二套房”么？还能按公积金贷款么？契税还能享受1%吗？
2、如果算“二套”，那我能改为“首套”么？如何改？去哪个部门决绝这些事情？
分不多了，谢谢大家了~

Answer 1

算二套啊

把你1%的所有权赠与给你母亲，

直系亲属赠与税费很少的，具体咨询房管局

追问

那如果我按你说的，把1%赠与给我母亲了，就不算二套了吧。然后我就可以使用公积金贷款买房了吧，还款利息和首套是一样的么？多少个点来着？

追答

对头，
弄完了之后就可以首套了，利率4.5%，首付30%

Answer 2

1.能用公积金买，但是算二套，契税是3%
2.房产证信息是进网上系统的，所以是没法改的，你去掉名字等于是过户，把你的份额卖了你母亲，所以，不光要交契税，可能还要交营业税，而且交易信息也是有纪录的，就算卖了也算。

Answer 3

算二套；公积金贷款要看现在的人均面积是否达标；

可以放弃你名下另外一套房子的份额，去当地建委办理。