Question

昨天央行公布了贷款基准利率下降，我每月还房贷会不会减少？

买房子还贷款不到1年，大概10个月左右。买房子贷款利率大概是7.025，昨天看新闻说下降成了6.15，请问我下个月还款会不会减少？为什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，如您是在我行办理的贷款，人行调整贷款利率后，我行会按您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。 ①、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效； ②、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。 【温馨提示：如不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555选择“2”人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款服务，进入人工咨询，服务时间为8:30-18:00】

如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！

Answer 2

房贷还没有下降是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。

利率调整：

一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。

二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

Answer 3

贷款合同如果规定了第二个月执行新基准就可以在第二个月执行，如果没规定就要等到明年1月1日开始执行，到时候你去银行重新申请还款计划表上面都会给你算出来

追问

这个我的看贷款合同吗？一般的话，房贷的话是明年1月1日执行还是下个月执行？

追答

有的会在合同上写如果央行调整基准利率自调整之日起第二个月执行类似的语句，没有规定的基本上都是明年年初开始执行

Answer 4

会吧。。。。。。。。。。

Answer 5

月供会减少。

目前房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）5年以上期为准进行加点，每月20日调整。这并不是基准利率下降。
一：LPR下降前未产生贷款，可以按本次LPR下调政策执行。
二：LPR下降前已产生贷款，就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说已有房贷客户要到次年1月1日才能开始享受LPR下调后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。需要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。 此次LPR下调0.05%，以商贷总额100万元，30年为贷款期限，等额本息的还款方式进行放贷计算，下降前月供为5276.92元，下调后月供为5246.65元，即每月月供少了30.27元

我是在成都购房通小程序上看到的，里面的买房问答还挺多的，你也可以去看看。