Question

数学老师说贷款买房更合算，大家怎么看呢

数学老师说数学组算了一下，现在如果要买房的话，贷款买房比钱存进银行等钱存够了再买房合算。我百思不得其解，怎么可能呢，除非急需买房而钱又不够可选择房贷，钱足够或者不急需买房的话，为什么要房贷啊？房贷还要给不少利息呢。选择房贷合算，我想了一下只有一种可能，就是通货膨胀特别严重或者房价有较大上涨，但是就目前而言，通货膨胀还达不到房贷合算的那个程度，房价大幅上涨也不大可能，因为有限购令等政策。就算是公积金贷款，我觉得数学老师说的也不对，不知道数学组房贷更合算是怎么算出来的。大家怎么看呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我赞同数学老师的说法。
如何比较来算？我认为用经济学的终值计算，从而进行比较：
假定条件：
5年以上存款利率：5.225%；
6年以上公积金贷款利率：4.5%；
1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具体计算就略！）——1980年1元，相当于2010年的5.2元，平均每年贬值率5.45%；则假设未来20年内，通货膨胀率为5.45%；
推算：公积金贷款实际利率=通货膨胀率-公积金贷款利率=5.45%-4.5%=0.95%，
储蓄定期实际利率=存款利率-通货膨胀率=5.225%-5.45%=-0.23%；
一套房目前总价84万，一个家庭每年储蓄6万，则购买一套价格84万的房，需要14年积蓄；
因此：
目前84万房屋，全部贷款购买，14年后，投资终值FV=（84，0.95%，14）=95.89 万；
每年储蓄6万，积蓄14年，投资终值FV=（6，-0.23%，14）=82.78 。
所以贷款买房比钱存进银行等钱存够了再买房合算。

Answer 2

我觉得现在教师买房用公积金贷款非常合算，因为你不用住房公积金买房钱拿不出来，一直等到你退休才能拿出来，2.30年一过钱就不值钱了。而现在买房只要交上首付后，每月除去住房公积金你只需要再交几百元钱就搞定。等到你退休就可以多一套房子，

Answer 3

我觉得现在教师买房用公积金贷款非常合算，因为你不用住房公积金买房钱拿不出来，一直等到你退休才能拿出来，2.30年一过钱就不值钱了。而现在买房只要交上首付后，每月除去住房公积金你只需要再交几百元钱就搞定。等到你退休就可以多一套房子，你想想看，多合算啊！

Answer 4

房贷合算 就有好住房公积金，

Answer 5

这不是数学问题