Question

关于买二手房的相关费用收取问题

您好！先介绍一下情况，我在贵阳市小河区盘江南路的盘江花园看中一套74.22平米的房子，2007年的，房价34.4万，打算贷款22.3万。中介公司列出的费用如下，请大家帮忙看看合不合理，提点意见，谢谢！
契税：31.9万(房屋评估价)*1%=3190元
个人所得税：31.9万*2%=6383元（中介说在小河买卖二手房都是由买方承担，卖方都是净收）
交易服务费：446元（6元/每平米）
产权手续费：355元，评估费:31.9万*0.5%=1595元
置业担保：2230元
银行手续费：1750元
中介费：34.4万（房屋成交价）*3%=10320元，中介说贷款的收3%，不贷款收2%
总计26269元，数目可不小啊！第一次买房的工薪族伤不起啊！还请各位专业人士帮忙看看合不合理，给点意见！非常感谢！

Answer 1

卖方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方
2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房，那可以免缴）

买方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方
2.产权登记费： 80元每套
3.配图费： 20元每套
4.土地证费： 20每套
5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：
A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不论面积需要3%

以上是国家规定的办理房产证是要缴纳的各种税费。中介费用国家规定是买卖双方各付1.2%，也就是说你徐奥交2.4%的中介费，和贷不贷款没有关系。而且这个中介费是可以谈的，就看你砍价的本事了。
所有的税费都是在办理房产证和土地证现场缴纳，需要你亲自去办理，中介搞不了鬼。银行的手续费要问清楚是不是找的贷款代办公司的费用，正常的银行贷款手续费要不了这么多，也就几百元钱而已。

追问

你好，如果买商品房需要交哪些税费和手续费呢?我这两天看了一套116.95平米的期房，房开商代收“三通费”高达6000元，公共维修基金:总房款的2%，契税:总房款的1.5%，契税工本费 5元 交易手续费 262.14元 权属证书本费 10元 产权登记、转移费 160元 印花税及工本费 15元 土地证办理费用 223元 预告登记费 80元 抵押工本费 10元 抵押登记费 80元 按揭合同工本费 30元 请问这些收费合理吗？

追答

从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取。所谓“三通费”，是不是贷款代办费啊？是的话收的也太多啦，一般也就2千不到的样子。
其他税费的你按照上面的自己算一下吧，实在不行你也可以自己去房产局办理过户等手续。

追问

昨天打电话问售楼小姐了，三通费就是代收的水电煤气等开通费用，我提出用公积金贷款她说要我自己去银行办理，如果是商业贷款她就给帮忙办理，还说这是公司的规定。这也太霸王条款了吧！请问关于这些问题应该去找哪个部门投诉啊？谢谢！

Answer 2

按照现在的楼市，不管你贷不贷款，中介费给1%就不错了，其他的都是国家定价，应该差不多的，去跟中介谈，就说1%，超过1%就找别家去买，威胁他

Answer 3

个人所得税应当是卖方承担；交易费是双方各3元/平米。置业担保可不用交，如果需要交，要确保条例是否对你有效，比如保证你如果由于客观原因供不起楼则可代为支付楼款。银行的手续费可是第一回听见有；中介费一般在1-2个点，基本可以谈在1%。