Question

房产纠纷，到底该怎么办

我2010年8月买集镇私房一栋，签了合同，卖方必须于当年12月31日过户。可卖方见房价上涨，拖着不过。我2011年9月起诉，由于案情明了，法院当庭宣判卖方于2011年12月31日过户，否则强制执行。可我等到期，到房管局办理，却发现卖方2009年9月曾办理他项权证一年期抵押，信用社贷款10万元。我到信用社一查，发现信用社贷款却是2年，现还有5万没还。现在信用社明知该房已经买卖，贷款也到期，不起诉，我该怎么办？我与信用社商量代还款，又没有回应。如果信用社一直不起诉，拖个几年，到时候这个房子会判给谁？
信用社已经起诉，法院进行调解。第一次调解为卖方还款，卖方并签字。法院表示会处理问题，不会再找我了。可问题没解决，第2次由于合同标明房款总价23万，我已付20万，余款过户后给。可法院要求我出3万，卖方出2万，先还信用社贷款，过户费用自己出。并不能追债。否则就撤销原判决，那我就什么也没有了。这件事有别的办法吗？法院是不是有问题？

Answer 1

房产纠纷怎么起诉?1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

Answer 2

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Answer 3

　对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

　　1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

　　2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

　　3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。

　　4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

　　5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

　　6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

Answer 4

您好，若房产纠纷，且房产证登记在您名下您可以主张您的权利，建议先当面咨询律师。

Answer 5

起诉到法院，要求承担赔偿责任。
赔偿责任
1·《民法通则》第87条规定，债务人一方人数为二人以上的，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行义务的人，有权要求其他负连带义务的人偿付他应当承担的份额。
2·《民法通则》第89条和《担保法》第三十一条均规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3·上述法律规定表明，连带责任人承担了连带债务后，依法可以向其他负有连带责任的人追偿。