Question

二手房交易过户必须腾房吗？

本人卖房，9月21日和中介、买家签协议，原本约定在11月15日腾房，因为我新买的房子在装修，大概那时搬家，大家都同意。中介说由于买家是商业贷款，要45个工作日，担心没批贷款就要腾房，所以说办理进件手续后三天腾房，也就是过户腾房。原本办理协议约定是10月15日前，他们希望能快些，我们配合在9月28日办理协议和贷款手续。

问题出在贷款只用了几天就批下来了，现在买家要求我们提前腾房，而且说贷款通知下来5天过户，不然每天是2000多的违约金。我们一再压缩工期，只要地板能铺上就可以搬家，不装门窗，不装橱柜，大概是11月10日，他们现在还是不同意。

我想问下，还有维护我们利益的方法吗？

当初是太善良了。。。答应了很多，包括是请假办理前期协议的，没想到他们现在不认账了，中介提醒说他们当时答应了，他们还是说不知道。
另外，房子名字是老公的，他这段时间也在出差，回来办手续也是要请假的，中介第一次是10月15日通知他们可以过户，17日晚上通知我们可以过户，当时老公已经在外地了。（因为原本不知道会近期过户），今天25日了，中间一直在积极协商腾房时间，昨天我从中介出来都10点半了。白天一个人盯装修，晚上跑中介，饭也没吃。中介也没想出好的方法。我们该怎么办呢？他们会告我们违约吗？

Answer 1

二手房交易过仿冲物户是指房屋产备液权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，判弊过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

Answer 2

按照一般的程序是你收完全款的三天内腾房的，不过如果你腾房的时间是写在合约里的就要照办了，如果只是口头协议晌察说过户腾房或者是合约要约规定，你就要延长过户的时间就好了，你在问题中提到的贷款时间都是族谨银超出了双方的预期的，兆宴所以只要你延长过户的时间，就不存在违约一说（只要合约上没有提及过户要约与时间）

Answer 3

二手房的交易：按正常程序超的话应该是收到尾款（也就是过完户后新业主房产证出来做胡老完抵押放首期款，一周后才可以放尾款）才孙卜能交房则做穗，没有收到钱业主是不可能交房的。

Answer 4

首先对你的遭遇表示迹裂渗同情，首先搞清楚原业主迟迟未搬的原因，如果原因可以理解源渗，就好姿脊好商量吧，不行给你吧租金附上。如果有其他意图，可以向派出所说明情况。会有解决方法的。用得着起诉法院吗?

Answer 5

这个不用管
如果白纸黑字写上了
15号芦空判腾房 就是15号腾陪改房
整那些没用的
就按协议走

至于说腾房
如果亏丛没有协议上明确写
那么你就应该过户当天就腾房

追问

当时没写15日。。不然就没那么多事了，是中介说那个时间不合适，改为过户，我们就信了。
现在买房说要告我们不过户，因为中介的标准合同是贷款下来后5天过户。

追答

在我眼里
是没有什么事的

他们不可能因为这点事去起诉你
因为就是浪费时间

我卖房最狠的
人家贷款3个月下来
3个月才腾房

无所谓点事
反正产权证都改他名了

如果有尾款的反倒是不好办了

如果他不给你钱
就不给队钥匙
只能这么整了

追问

目前是他们给我们了差额款，首付款存到银行，我们并没拿到房款。

追答

没有事
等他们房证下来

资金监管就会把钱给你们了

定金+首付+贷款=总房款
这样就可以了

追问

他们现在一个劲的说我们不办理过户就是违约，但是办理过户就要马上腾房，我们希望和他们签订一个腾房日期，他们不肯，然后摆出一堆什么律师如何如何说的。。我们新房子最早8日铺地板，才能搬家，我也不知道是该拖到8号左右过户还是先过户不腾房。按买家说怎么都是违约。。

郁闷坏了，如果当初没商议好时间的话我们怎么可能那么配合他们提前打协议啊。。

多谢您一直回复，肯定您是满意答案了。

追答

没有事

不用担心

我卖过无数房子

从来没有因为这事去起诉
因为耗时也耗力