Question

买房需谨慎：购房交易中都有哪些潜规则

Answer 1

一、买房前：
明确目标，了解房产知识
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规。
比如：
1、不要一买房就要买三室两厅，要从实际情况出发，好好规划，满足居住需求就好；
2、了解定金与订金的不同，简而言之定金是交了不能退的。
二、看房时：
1、查验五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
注意：
定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点的话就会被有些开发商钻了空子，他会拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的。
2、了解楼盘的不利因素，理性看待
现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
3、多看几家多做对比
如果你是第一次买房，一定要多比较。在看房过程中遇到的问题要记下来，方便在下一家看房的时候可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
三、签合同时：
1、没弄清问题，不要交款和签订任何纸质文件
看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件，一定要牢记！
2、对神秘优惠三思后行
不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的优惠三思后行，弄清了情况再接受。例如，证明了预售证是有的，并且可以签合同，而销售员可以给出满意的折扣，当然这是可以接受的。
3、不体现在合同里的承诺都是假的
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的，这一点一定要牢记。
因为《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，这时我们要验证文件真假再做购买决定。
4、索要公示的《商品房买卖合同》
《商品房买卖合同》虽有范本，但是很多开发商会对范本做出更改，甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以，了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》是非常重要的。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示，所以，只要问销售员，公示的《商品房买卖合同》在哪，基本就可以了解这个楼盘的合同了。
5、费用和准备资料不用太担心
至于买房需要缴纳哪些资料？总共需要多少钱？这些问题，只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算，并且告诉你资料如何准备，完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。
6、仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议
签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
四、入住时：
1、验收与交接
验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续，按合同约定付清房款，多退少补；
验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收；问题解决后办理入住手续。
2、入住后有质量问题
入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。