Question

新房水电验收注意事项

Answer 1

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

Answer 2

装修过程中，隐蔽工程的质量非常重要。而隐蔽工程完工后要进行严格的验收工作。其中水电验收就是非常重要的一项工程。 尤其是老房子翻新装修的业主，水电改造非常重要，水电改造没有做好，对您后续入住后的使用会产生很大影响，而且隐蔽工程出现质量问题，维修是非常困难的。但是想要避免入住后的问题，需要怎么做呢？

 1、已经出现腐蚀等情况恶劣的光线必须赶快处理 

已经腐蚀或坏掉的水管必须及时处理，等到出现问题在维修会非常麻烦，在验收水电工程时，水管质量必须严格检查，水管内外壁应光滑平整，不应出现有气泡、裂口、裂纹、凹陷、脱皮、冷斑等情况！ 质量过硬的比如：保利抗菌HI-PPR水管 A、水管内层含银离子抗菌母料，抑制细菌细胞酶的活性和细菌的繁殖再生。 B、中间层灰黄色PPR，遮光性强，避免水氧化，产生细菌。 C、外层绿色PPR层，添加紫外线吸收剂，极大地增强了产品的耐老化性能和抗冲击性。

 

2、施工要规范，冷热水管间距要注意 

在居家生活的时候，冷热水管最容易出现问题，比如水管和热水器接口，对接不上。造成这种情况发生的主要原因就是冷热水管间距不达标。 需注意的是，左热右冷，混合龙头预埋冷热水中心间距15cm。误差范围在±0.1厘米之间。 

3、水管和其他光线布局时位置要注意 

水电管线、燃气管线等布局的时候不能交叉，如果燃气管、电路等被压在水管下，就容易出现漏水或燃气泄漏而出现火灾隐患！ 水电管线的布局讲究横平竖直，交叉布线、就近拉线等都是不可取的！ 

4、墙内管线必须有套管 材质以PPR为佳。用电线路的规划和布局需要满足最大输出功率！ 

5、电源插座安装要注意，数量要足够！ 电源插座的零线和火线接错就会短路，安装插座的时候一定要慎重，验收水电的时候要进行通电测试，确认电源插座是否可以正常使用。 电源插座的数量一定要预留充足，确保日后使用。另外，水电工程的验收下面的问题也必须要注意： 厨卫间必须做好防水，并且完工后要做防水试验。防水工程完成后铺设瓷砖，一定要注意铺瓷砖的时候不要弄坏防水层。瓷砖铺设完工后还要做闭水测试。查看是否有渗漏情况。 如果是旧房翻新，老房改造的业主要格外注意，水电工程的改造是非常重要的，水电管线老化，布局也不合理，处理这方面的问题要慎重再慎重。 

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Answer 3

土建部分

 

水路改造的验收：
首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求，其次检查冷热水是否按约定布置到位，隐蔽的给水管道尽量不要有接头，如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能靠近电源，水管与燃气管的间距不小于5cm。

 

电路改造的验收：

首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求，电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线，墙、地面敷设线路应采用暗敷，必须穿线管，家庭装修多采用PVC线管，接头处必须设置线盒，其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位，导线与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。

 

注意事项: 电源插座应采用三色线，其中零线应采用蓝色线，地线应采用黄绿线，导线、开关、插座与燃气管的间距不小于15cm。

 

防水的验收：

检查防水层四周与墙接触上翻高度不少于30cm，应做24小时蓄水实验不渗漏。

 

墙地砖的验收：

首先应检查墙地砖是否有空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂缝现象，其次检查阴阳角是否垂直水平——表面平整度不大于2mm，垂直度不大于2mm，接缝高低不大于0.5mm，接缝平直不大于2mm，接缝宽度不大于1mm。

 

注意事项: 尽量购买质量较好的墙地砖以便施工。

 

木制作部分：

开工前必须检查验收现场材料是否与合同约定一致，是否符合现行国家标准要求。最好在开工前与施工方现场交流再次确定施工项目的内容以免造成返工及浪费。木制作部分完工后首先检查所制做的物件是否按设计要求施工，门、窗、套、柜体是否平直牢固，木制饰面表面应光滑、色泽均匀、无锯毛啃头现象; 钉帽冲入板面下1mm左右;门、窗安装应裁口顺直，平整，开关灵活，无倒翘，开启方向应符合设计要求，小五金安装应齐全，木螺丝拧紧; 吊顶及隔断的木制龙骨应涂刷防火涂料，龙骨顺直无变形现象; 门扇与地面留缝高度应控制在6～10mm。

涂饰部分：

开工前必须检查验收现场材料是否与合同约定一致，质量是否符合现行国家标准要求。完工后检查涂饰的表面质量应无脱皮、漏刷、透底、流坠等现象， 五金、玻璃洁净。乳胶漆在涂刷前检查各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓和裂缝现象。最简单验收方法为距墙1.5米处正视喷点均匀，刷纹通顺。壁纸验收同样为距墙1.5米处正视无接缝，阴角留缝，阳角不留缝。

 

台面石材安装部分：

石材台面安装应在木制做完成后涂饰制做部分前完成（例如窗台板）。首先检查台面是否平整牢固、色泽 均匀，其次检查台面接缝是否粘接牢固，平整度不大于200

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Answer 4

1.检查水电铺设线路
对比施工图纸，看看有没有按图纸上的线路来进行铺设水电管道，施工图纸一定要和实际工地情况对应上，避免后期管道埋起来后，在地面或墙面钻孔的时候打爆水管。
2.水电材料验收
对比装修合同，核对电线和水管的品牌型号是否一致，如果发现材料不一致，要让装修公司更换材料。
3.上电下水
水管和电线管重叠时，电线管要搭在水管上面，避免水管漏水会影响到电线，造成安全隐患。线管内无接头，电线应该为活线，方便后期维修和更换。
4.插座电位检查
检查水电开关跟设计图纸上的数量、位置是否一致。
5.电路验收
先检查电箱的布线是否合理，家居电路的总开关有无分类明确，切忌全屋线路使用同一漏电开关。
强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧为正常。
弱电验收：测试网络8芯信号是否畅通，是否有错误的连接。
6.水路验收打压试水
打压试验是为了检查水压对于水管等材料的冲击，确保水管的性能以及其安装的严密性。
7.下水道防臭处理
厨房和卫生间有异味大多是没有做好存水弯防臭处理，如果没有装要让装修公司整改。

Answer 5

装修现场之水电验收