Question

二手房过户时候需要注意什么

Answer 1

(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房产权拥有的惟一凭证。较好选择有房产证的二手房，因为房主可能会将房产证抵押，可能会带来不必要的损失。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意一般情况下是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，如果购买者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否在租，购买者很可能不能及时入住。为了避免这种情况，较好在购买前询问好。
(4)土地情况是否清晰
二手房中购买者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，影响到住宅采光才急于出售，作为购买者在购买前应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。购买者如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物业管理费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购买者在不知情购买了此房屋，所有费用都需由购买者全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购买者提供零首付的服务，即购买者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。一旦被银行发现，所有的责任都需有自己承担。
(10)合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应做出相关约定，如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

Answer 2

中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗

Answer 3

Answer 4

买卖二手房需要注意什么？买房必须知道的知识，不然被坑了！