Question

二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

Answer 1

我想你的理解有一点偏差。这样的偏差缘自你对买方不是很信任，当然了，毕竟是大数字，小心点总是没错的。
一般的操作流程是这样的：
1、签合同的时候收定金
2、过户（递件）以后收房款
3、过户完成（取件）以后收尾款

所以，按照你对“过户”的理解，应该是过户以后再收房款的。递件和取件之间有个时间差，一般是利用这个时间去打款。你可以换个角度想，如果在过户之前把钱全部给你了，到时候过不了户，买方怎么办？所以都是等房管局受理以后才打款的。递件之后，会给你一个取件单，取件单上可以填双方取件（买卖双方都要到场才能取新产权证），也可以填单方取件（买方单独取产权证），这个取件单一般来讲是中介方拿着，等中介陪同你们打款之后，再陪同你们去取件。

如不清楚，请追问。

Answer 2

你们那里不走资金监管吗？

过户的时候其实钱已经在你账户里了，但是你取不了
等买方拿到房本了，你的钱才解封，才能用的。

要是不走资金监管，那过户的时候就应该全给你了，
因为过户完了，房子就是对方的了

Answer 3

当然要都拿回来，可以留下几千元等交钥匙再要过来，要不以后就不好要回来了，而且也要把剩下的钱写好字据按手印

Answer 4

不知道楼主你是什么地方的房子，上海这边的情况是：1，如果买方没有贷款，基本是在过户当天要付清全部房款，只留5万左右的尾款，等到交房的时候再付。在过户当天付款的时候一般是先去银行转款再去过户，当然也有先去过户再到银行转款的，主要看你们对对方的信任程度了。不过最好的方式是买方会提前开现金本票，过户的时候中介先拿着，过户流程结束了就去银行入账,2，如果买方这边是贷款的话，过户之前是除了贷款部分的金额其余的钱是全付的，因为贷款部分是过户以后银行直接打入房东账户的，跟买方没有关系。

Answer 5

一般是过户好了收款，最好同一天进行，这样不会有风险