Question

请问新房和二手房的税费有什么区别？

Answer 1

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Answer 2

新房只需要缴纳一种税费：契税；二手房需要缴纳三种税费：契税，增值税及附加税，个人所得税。

详细信息是：

新房契税：首套且90平及以下--房价*1%，首套且90平以上--房价*1.5%；二套（无论面积）--房价*3%。

二手房税费：

（1）契税：买方首套且90平及以下--(计税价格-增值税)×1%，首套且90平以上--(计税价格-增值税)×1.5%；二套（无论面积）--(计税价格-增值税)×3%；

（2）增值税及附加税：卖方房子持有年限不满两年：计税价格÷1.05*(5%+0.55%)；

                                  卖方房子持有年限两年以上且为普通住宅：免征；

                                  卖方房子持有年限两年以上且为非普通住宅：（计税价格—原购房价）÷1.05*(5%+0.55%)。

（3）个人所得税：卖方房子持有时间满五年且为家庭名下唯一房产（满五唯一）：免征；

                            卖方房子非满五唯一且为普通住宅：(计税价格-本次交易增值税)×1%；

                            卖方房子非满五唯一且为非普通住宅：(计税价格-本次交易增值税)×2%.

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Answer 3

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 4

买#新房和 #二手房应该缴什么税呢？快来听听怎么说？