英语大神求翻译这篇关于房地产的文章,高悬赏!
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你好, 求翻译这篇房地产的文章
http://www.bajainsider.com/baja-real-estate/coastal-property-mexico.htm
如果你能, 请私信我, 答案也要贴在这哦, 以免度娘删帖
悬赏200, 翻译得好再加100+(可商量,重要是你要愿意翻), 请shi xing我告诉你悬赏怎么回事 展开
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5个回答
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Buying Property along the Beaches of Mexico在墨西哥海滩购买物业
Foreigners who wish to make money through the purchase of vacation or retirement homes and condominiums on beautiful Mexican beaches or along the U.S. and Belize borders do so through a Mexican bank trust, or fideicomiso.
外国人想通过获取墨西哥银行信托或信托融资的手段，在美丽的墨西哥海滩或沿着美国和伯利兹边境购买度假或退休住宅和公寓来赚钱。
Article 27 of the 1917 Mexican Constitution, prohibits foreigners from acquiring fee simple title to residential real estate in areas referred to as “restricted” zones. These restricted zones refer to any land: within 30 miles (50 km) of any coastline or 60 miles (100 km) of either border. Also included in this zone is the entire Baja Peninsula.
墨西哥1917年宪法第27条表明，禁止外国人在简称为“禁区”的地方获得物业所有权。禁区包括50公里(30英里)的海岸或100公里(60英里)的边界和整个马哈半岛。
The fideicomiso law, providing a legal, simple and safe circumvention of the constitutional provisions was established in 1973. The trust places legal title in the name of a Mexican bank under a permit from the Secretary of Foreign Relations, so the bank may administrate the property on behalf of the buyer/beneficiary, who enjoys exactly the same rights of ownership as a Mexican national.
墨西哥信托融资法成立于1973年，提供一个合法的、简单和安全的方法规避宪法规定。以地方法定权利的名义经墨西哥银行对外关系部长的许可，使银行可以管理对买方或代表受益人的财产，使其享有与墨西哥公民同样的权力。
A permit to establish a trust can be obtained for a period of 50 years and then renewed multiple times thus establishing perpetuity for owners of rights in Mexican properties. Should the foreigner wish to sell he may assign his rights to the buyer, or the buyer may obtain a new trust permit, as he or she prefers. The cost for the permit and registration in the foreign investment registry is currently about 1,950 dollars and bank trust administration fees generally range from 200 dollars to 750 dollars annually.
墨西哥允许颁发为期50年的房产许可证，然后再多次延长，从而在墨西哥建立拥有永久权利性质的业主。外国人也可以根据自己喜好，分配权利卖给买方，或使买方获得一个新的信托基金。关于外国人办许可证的费用和投资的注册目前需要约1950美元，银行信托管理费用通常要每年200美元到200美元不等。
The Mexican corporation as a vehicle for acquisition of “restricted” property: Under the 1993 Foreign Investment Law, a corporation established in Mexico is considered Mexican under the law, even if all shareholders are foreign. Thus a Mexican corporation with 100% foreign ownership can acquire property in the restricted zone. This applies only to non-residential property: such as a hotel, restaurant or other type of business. It is a violation of the foreign investment law to place a retirement or vacation home in the name of a Mexican corporation.
墨西哥公司作为获取“禁区”权利的工具:根据1993年外商投资法,所有在墨西哥建立的公司必须受墨西哥法律约束，即使所有股东都是外国的。因此100%的外国所有权的墨西哥公司也可以在“禁区”获得财产，但仅适用于非住宅物业:如酒店、餐厅或其他类型的业务。而在墨西哥建立退休或度假别墅将会违反外商投资法律。
Title investigations and the Public Registry: Title, whether through direct ownership or a trust, must be registered in order to give notice to third parties as to the interest of the property. A certificate obtained from the local Public Registry will in addition provide information as to encumbrances on title. Title insurance is now available in some areas through both Mexican and U.S. companies and should be obtained wherever available.
房屋所有权的调查和注册公示中心:房屋所有权,无论是通过直接所有权或是信托手段,必须注册以便通知第三方的财产性利益。在当地公共注册中心将获得一个证书，除了提供信息还要以不动产上的房屋所有权作为抵押。在一些地区现在可以通过墨西哥和美国公司购买产权保险。
There is no licensing law for real estate or escrow agents in Mexico and regulation of attorneys is virtually nonexistent. A foreigner considering the purchase of property in Mexico should consider the following guidelines:
没有许可证明的房地产或托管代理人在墨西哥和律师监管下几乎是不存在的。作为外国人在墨西哥考虑购买财产应该考虑以下原则:
• Carefully select your real estate broker. Confirm that the agent you are considering is an active member of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI). AMPI members operate under a code of ethics, and are affiliated with the U.S. National Association of Realtors (NAR) and the Canadian Association of Realtors (CREA). Check references and with others who have dealt with the broker.
一、认真选择你的房地产经纪人。确认你正在考虑代理是一个墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)积极成员。AMPI成员在道德规范下操作,是隶属于美国国家房地产经纪人协会(NAR)和加拿大房地产协会(克雷亚)。记得与他人提及和讨论关于选择经纪人。
• Be wary of ejidal property. More than 50% of all land in Mexico is ejidal (e-HEE-dal), or communal land, meaning it is government property at the service of a community, much like Indian lands in the United States and Canada. Certain provisions in the law now allow ejidos to be converted into private property, but until the conversion process is complete, it may be risky.
二、小心公有财产。墨西哥的50%土地是公有地，或公共土地，意思是在一个政府用于社区服务的财产，就像在加拿大和美国印第安人的土地。现在某些法律规定允许公有地转化为私有财产,但在转换过程完成之前,可能是有风险的。
• Confirm that the value to be registered in your deed is the full amount you paid. In many communities it is customary to use an appraised value, rather than full value, as the basis for cost. Since appraisal values can often be 40% to 60% of true commercial value, the buyer will save money at the onset in both acquisition taxes (2% of declared value) and property taxes. Nonetheless, using a value less than full purchase price can be costly when selling since the capital gains tax paid on the sale will be based on the value declared in the deed at the time of original purchase. Thus a seller may end up paying a hefty capital gains tax on a fictitious book value. Better to declare it correctly at the beginning than be stuck with unwelcome taxes when it is later sold.
三、确认你登记的房契注册值是你支付的全部金额。在许多社区，在成本的基础上习惯使用的是评估价值，而不是完整的价值。因为评估值往往是真正商业价值的40%到60%，买方将要由此支付置购税(申报价值的2%)和财产税。尽管如此，使用价值低于购买价格昂贵的销售时可以基于价值声明在原购买时间从资本利得税的获得销售收入。因此卖方可能最终支付一个虚构的账面价值高额的资本利得税。因此，开始时正确地声明比晚些时候坚持不缴税好得多。
• Insist that title, whether through direct ownership or a trust, be recorded in the local Public Registry. Should a lien attach, correctly or incorrectly, to the trusted property, no beneficiary may transfer his rights to the property unless they have been registered in his name prior to the attachment of the lien.
四、坚持房屋所有权，被记录在地方公共登记处的无论是通过直接所有权或信托手段，应坚持留置权，无论对错，对于信托财产，受益人可以转让财产权，除非他们已经在留置权的附件之前用他的名字注册。
• Select a neutral third party to handle the transfer of your title. Escrow companies operate under Articles 193 to 208 of the Mexican Commercial Code, and perform services as neutral third parties and/or consultants in the transfer of titles. Since there is no licensing for these companies, it is wise to insist on references and an examination of track records in much the same way you would in selecting the realtor representing you.
五、选择中立的第三方来处理您的所有权转移。托管公司在墨西哥商务法典第193条到208条下经营，并作为在房屋所有权的转移中立的第三方和/或顾问服务。由于这些公司没有贸易许可,明智的做法是坚持参考测试的记录或其他几乎相同的方式去选择你的房地产经纪人。
• Spend the money necessary to research and obtain a valid transfer of title. Closing costs can range from 3% to 20% of property value. A less expensive property will
cost more, percentage-wise, to transfer with the percentage decreasing as the price increases.
六、可以花钱来获得一个有效的所有权转移。结账费用的范围可以从3%到20%，一个不太昂贵的物业将花费更多，按百分比来说，当价格越低转移价格的百分比会上涨。
• Insist upon a binding arbitration clause. Lawsuits can be costly and time consuming. It is far less expensive for the parties to agree ahead of time to resolve any possible dispute through binding arbitration.
七、坚持一个有约束力的仲裁条款。诉讼是昂贵和费时的，它可以提前通过有约束力的仲裁来解决任何有可能的纠纷。
Pacific Corridor Baja Sur
太平洋走廊巴哈河畔
Now! Financing options! Traditionally, buying a Mexican property meant paying all cash or convincing a seller to carry a mortgage. Now, however, some US finance companies are entering the lending market, opening a whole new panorama of possibilities for leverage in the Mexican market. Another important option is the use of self-directed IRA accounts for Mexican property acquisitions. Properties purchased with IRA funds can be investment properties only, not for personal use. Nonetheless, a great deal of money is being made in Mexican recreational properties both through appreciation in the purchase and sale and from rental income. Solid investments today can provide a great nest egg for attractive retirement.
现在。融资方式的选择！传统上，买一个墨西哥物业意味着支付现金或说服卖家进行抵押房屋贷款。然而现在，美国的一些融资公司进入信贷市场，在墨西哥市场开辟一个全新的全景杠杆的可能性。另一个重要的选项是使用自主IRA帐户进行墨西哥产权收购。IRA资金购买的性质可投资物业，不为个人使用。但大量的钱被墨西哥的休闲性质影响，通过购买、销售和出租的升值来获取收入。可靠的投资，是当今的一个有吸引力的退休方式。
More and more it makes great sense to look south to Mexico for recreation, retirement and investment properties!. The future is just beginning!
越来越多的人到墨西哥南部娱乐，退休及投资物业！未来才刚刚开始！
Foreigners who wish to make money through the purchase of vacation or retirement homes and condominiums on beautiful Mexican beaches or along the U.S. and Belize borders do so through a Mexican bank trust, or fideicomiso.
外国人想通过获取墨西哥银行信托或信托融资的手段，在美丽的墨西哥海滩或沿着美国和伯利兹边境购买度假或退休住宅和公寓来赚钱。
Article 27 of the 1917 Mexican Constitution, prohibits foreigners from acquiring fee simple title to residential real estate in areas referred to as “restricted” zones. These restricted zones refer to any land: within 30 miles (50 km) of any coastline or 60 miles (100 km) of either border. Also included in this zone is the entire Baja Peninsula.
墨西哥1917年宪法第27条表明，禁止外国人在简称为“禁区”的地方获得物业所有权。禁区包括50公里(30英里)的海岸或100公里(60英里)的边界和整个马哈半岛。
The fideicomiso law, providing a legal, simple and safe circumvention of the constitutional provisions was established in 1973. The trust places legal title in the name of a Mexican bank under a permit from the Secretary of Foreign Relations, so the bank may administrate the property on behalf of the buyer/beneficiary, who enjoys exactly the same rights of ownership as a Mexican national.
墨西哥信托融资法成立于1973年，提供一个合法的、简单和安全的方法规避宪法规定。以地方法定权利的名义经墨西哥银行对外关系部长的许可，使银行可以管理对买方或代表受益人的财产，使其享有与墨西哥公民同样的权力。
A permit to establish a trust can be obtained for a period of 50 years and then renewed multiple times thus establishing perpetuity for owners of rights in Mexican properties. Should the foreigner wish to sell he may assign his rights to the buyer, or the buyer may obtain a new trust permit, as he or she prefers. The cost for the permit and registration in the foreign investment registry is currently about 1,950 dollars and bank trust administration fees generally range from 200 dollars to 750 dollars annually.
墨西哥允许颁发为期50年的房产许可证，然后再多次延长，从而在墨西哥建立拥有永久权利性质的业主。外国人也可以根据自己喜好，分配权利卖给买方，或使买方获得一个新的信托基金。关于外国人办许可证的费用和投资的注册目前需要约1950美元，银行信托管理费用通常要每年200美元到200美元不等。
The Mexican corporation as a vehicle for acquisition of “restricted” property: Under the 1993 Foreign Investment Law, a corporation established in Mexico is considered Mexican under the law, even if all shareholders are foreign. Thus a Mexican corporation with 100% foreign ownership can acquire property in the restricted zone. This applies only to non-residential property: such as a hotel, restaurant or other type of business. It is a violation of the foreign investment law to place a retirement or vacation home in the name of a Mexican corporation.
墨西哥公司作为获取“禁区”权利的工具:根据1993年外商投资法,所有在墨西哥建立的公司必须受墨西哥法律约束，即使所有股东都是外国的。因此100%的外国所有权的墨西哥公司也可以在“禁区”获得财产，但仅适用于非住宅物业:如酒店、餐厅或其他类型的业务。而在墨西哥建立退休或度假别墅将会违反外商投资法律。
Title investigations and the Public Registry: Title, whether through direct ownership or a trust, must be registered in order to give notice to third parties as to the interest of the property. A certificate obtained from the local Public Registry will in addition provide information as to encumbrances on title. Title insurance is now available in some areas through both Mexican and U.S. companies and should be obtained wherever available.
房屋所有权的调查和注册公示中心:房屋所有权,无论是通过直接所有权或是信托手段,必须注册以便通知第三方的财产性利益。在当地公共注册中心将获得一个证书，除了提供信息还要以不动产上的房屋所有权作为抵押。在一些地区现在可以通过墨西哥和美国公司购买产权保险。
There is no licensing law for real estate or escrow agents in Mexico and regulation of attorneys is virtually nonexistent. A foreigner considering the purchase of property in Mexico should consider the following guidelines:
没有许可证明的房地产或托管代理人在墨西哥和律师监管下几乎是不存在的。作为外国人在墨西哥考虑购买财产应该考虑以下原则:
• Carefully select your real estate broker. Confirm that the agent you are considering is an active member of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI). AMPI members operate under a code of ethics, and are affiliated with the U.S. National Association of Realtors (NAR) and the Canadian Association of Realtors (CREA). Check references and with others who have dealt with the broker.
一、认真选择你的房地产经纪人。确认你正在考虑代理是一个墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)积极成员。AMPI成员在道德规范下操作,是隶属于美国国家房地产经纪人协会(NAR)和加拿大房地产协会(克雷亚)。记得与他人提及和讨论关于选择经纪人。
• Be wary of ejidal property. More than 50% of all land in Mexico is ejidal (e-HEE-dal), or communal land, meaning it is government property at the service of a community, much like Indian lands in the United States and Canada. Certain provisions in the law now allow ejidos to be converted into private property, but until the conversion process is complete, it may be risky.
二、小心公有财产。墨西哥的50%土地是公有地，或公共土地，意思是在一个政府用于社区服务的财产，就像在加拿大和美国印第安人的土地。现在某些法律规定允许公有地转化为私有财产,但在转换过程完成之前,可能是有风险的。
• Confirm that the value to be registered in your deed is the full amount you paid. In many communities it is customary to use an appraised value, rather than full value, as the basis for cost. Since appraisal values can often be 40% to 60% of true commercial value, the buyer will save money at the onset in both acquisition taxes (2% of declared value) and property taxes. Nonetheless, using a value less than full purchase price can be costly when selling since the capital gains tax paid on the sale will be based on the value declared in the deed at the time of original purchase. Thus a seller may end up paying a hefty capital gains tax on a fictitious book value. Better to declare it correctly at the beginning than be stuck with unwelcome taxes when it is later sold.
三、确认你登记的房契注册值是你支付的全部金额。在许多社区，在成本的基础上习惯使用的是评估价值，而不是完整的价值。因为评估值往往是真正商业价值的40%到60%，买方将要由此支付置购税(申报价值的2%)和财产税。尽管如此，使用价值低于购买价格昂贵的销售时可以基于价值声明在原购买时间从资本利得税的获得销售收入。因此卖方可能最终支付一个虚构的账面价值高额的资本利得税。因此，开始时正确地声明比晚些时候坚持不缴税好得多。
• Insist that title, whether through direct ownership or a trust, be recorded in the local Public Registry. Should a lien attach, correctly or incorrectly, to the trusted property, no beneficiary may transfer his rights to the property unless they have been registered in his name prior to the attachment of the lien.
四、坚持房屋所有权，被记录在地方公共登记处的无论是通过直接所有权或信托手段，应坚持留置权，无论对错，对于信托财产，受益人可以转让财产权，除非他们已经在留置权的附件之前用他的名字注册。
• Select a neutral third party to handle the transfer of your title. Escrow companies operate under Articles 193 to 208 of the Mexican Commercial Code, and perform services as neutral third parties and/or consultants in the transfer of titles. Since there is no licensing for these companies, it is wise to insist on references and an examination of track records in much the same way you would in selecting the realtor representing you.
五、选择中立的第三方来处理您的所有权转移。托管公司在墨西哥商务法典第193条到208条下经营，并作为在房屋所有权的转移中立的第三方和/或顾问服务。由于这些公司没有贸易许可,明智的做法是坚持参考测试的记录或其他几乎相同的方式去选择你的房地产经纪人。
• Spend the money necessary to research and obtain a valid transfer of title. Closing costs can range from 3% to 20% of property value. A less expensive property will
cost more, percentage-wise, to transfer with the percentage decreasing as the price increases.
六、可以花钱来获得一个有效的所有权转移。结账费用的范围可以从3%到20%，一个不太昂贵的物业将花费更多，按百分比来说，当价格越低转移价格的百分比会上涨。
• Insist upon a binding arbitration clause. Lawsuits can be costly and time consuming. It is far less expensive for the parties to agree ahead of time to resolve any possible dispute through binding arbitration.
七、坚持一个有约束力的仲裁条款。诉讼是昂贵和费时的，它可以提前通过有约束力的仲裁来解决任何有可能的纠纷。
Pacific Corridor Baja Sur
太平洋走廊巴哈河畔
Now! Financing options! Traditionally, buying a Mexican property meant paying all cash or convincing a seller to carry a mortgage. Now, however, some US finance companies are entering the lending market, opening a whole new panorama of possibilities for leverage in the Mexican market. Another important option is the use of self-directed IRA accounts for Mexican property acquisitions. Properties purchased with IRA funds can be investment properties only, not for personal use. Nonetheless, a great deal of money is being made in Mexican recreational properties both through appreciation in the purchase and sale and from rental income. Solid investments today can provide a great nest egg for attractive retirement.
现在。融资方式的选择！传统上，买一个墨西哥物业意味着支付现金或说服卖家进行抵押房屋贷款。然而现在，美国的一些融资公司进入信贷市场，在墨西哥市场开辟一个全新的全景杠杆的可能性。另一个重要的选项是使用自主IRA帐户进行墨西哥产权收购。IRA资金购买的性质可投资物业，不为个人使用。但大量的钱被墨西哥的休闲性质影响，通过购买、销售和出租的升值来获取收入。可靠的投资，是当今的一个有吸引力的退休方式。
More and more it makes great sense to look south to Mexico for recreation, retirement and investment properties!. The future is just beginning!
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简介级别的，不值得翻译。如果真要照着做，还不是必须用英语做事情吗？
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你能翻译吗?要求可以提
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不是要求的问题，而是时间。我可以照着里面的东西直接用英语英文买房子，不需要任何中文的。
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外国人谁希望通过购买度假或退休住宅和公寓在美丽的墨西哥海滩或沿着美国和伯利兹边境赚钱这样做通过墨西哥银行的信任，或fideicomiso。
1917年墨西哥宪法第27条，禁止外国人从被称为“限制”区的区域收购费简单的标题，以住宅房地产。这些限制区是指任何土地：任何海岸线30英里（50公里）或任何边界60英里（100公里）。也包括在这个区域是整个巴哈半岛。
该fideicomiso法，提供的宪法规定了法律，简单和安全的规避成立于1973年受到外交大臣许可的信任放在法定所有权，墨西哥银行的名称，因此该行可能administrate财产代表买方/受益人，谁享有正是拥有同样的权利为墨西哥国民。
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67
可以得到为期50年的许可建立信任然后再起因而多次建立永久的权利墨西哥性能业主..如果外国人想出售他可以分配他的权利给买方，或买方可能获得新的许可证的信任，因为他或她喜欢。目前的成本在外资登记许可证和登记约1,950美元，银行的信托管理费一般为200元，每年750元。
墨西哥公司作为收购的“限制”性车辆：根据1993年外商投资法，在墨西哥成立一家公司被认为是墨西哥法律规定，即使所有的股东都是外国的。因此，与100％外资拥有一家墨西哥公司能够获得在禁区财产。这仅适用于非住宅物业：如酒店，餐馆或其他类型的企业。这是违反外商投资法把退休或度假屋的墨西哥公司的名称。
.title伪调查和公共注册地：标题，无论是通过直接拥有或信托，必须按顺序发出通知，第三方作为对财产的权益登记。从地方公共登记处获得的证书除了提供资料，业权产权负担。产权保险是通过墨西哥和美国公司在某些地区，现已和应获得的地方使用。
目前在墨西哥的房地产或托管代理人和律师的监管几乎是空白无牌法。外国人考虑在墨西哥购买物业应考虑以下原则：
•仔细选择您的房地产经纪人。确认你正在考虑代理是房地产专业人员墨西哥协会（AMPI）的积极成员。 AMPI成员在道德守则进行操作，并参加与房地产经纪人的美国国家协会（NAR）和房地产经纪人的加拿大协会（CREA）。检查的参考，并与其他人谁处理了经纪人。
•警惕村社财产。在墨西哥所有的土地超过50％的村社（E-HEE-DAL），或社区用地，这意味着它是政府在社区的服务属性，就像在美国和加拿大的印第安人的土地。在法律中的某些条款现在允许村社被转换成私人财产，但直到转换过程完成，也可能是危险的。
•确认将在你的行为记录的值是您所支付的全部金额。在许多社区，习惯使用的评估价值，而不是全部价值，并以此为基础的成本。由于评估值往往是40％到真正的商业价值的60％，买方将节省的钱在发病中均取得税（申报价值的2％）和物业税。然而，使用一个值小于全额货款可自出售缴纳的资本利得税将根据在最初购买时的契税申报的价格销售时，是昂贵的。因此，卖方可能最终在一个虚构的账面价值支付高额资本利得税。不如一开始不是被套牢不受欢迎的税收，当它被后来卖给正确的声明。
•坚持这个称号，无论是通过直接拥有或信托，被记录在当地公共登记处。如果留置权重视，正确或不正确，到值得信赖的
财产，除非他们已经留置权的附件之前，注册在他的名下没有受益人可以转让其权利属性。
•选择一个中立的第三方来处理你的业权转让。中介公司在193条对墨西哥商法典第208运行，并在标题的转移提供服务作为中立的第三方和/或顾问。由于没有授权这些公司，这是明智的坚持引用和跟踪记录多的考试，选择代表你的经纪人以同样的方式，你会的。
•花必要的钱，研究并取得所有权的有效转移。交易费用的范围可以从3％到物业价值的20％。一个不太昂贵的物业费用将增加，百分比明智，转移的比例下降为价格上涨。
•坚持要求具有约束力的仲裁条款。诉讼可能是昂贵和费时的。它是便宜得多的各方同意的时间提前解决，通过具有约束力的仲裁任何可能的争议。
现在！融资方案！传统上，意味着购买支付的所有现金或说服卖方办理抵押墨西哥财产。然而现在，美国的一些金融公司进入同业拆借市场，在墨西哥市场开放的可能性，一个全新的全景的杠杆作用。另外一个重要的选项是使用自我导向的个人退休账户为墨西哥房地产收购。与爱尔兰共和军的资金购买物业可投资物业只，而不是供个人使用。然而，正在取得墨西哥娱乐性能带来很大的资金均通过升值的购销和租赁收入。今日固投资可以提供一个伟大的积蓄有吸引力的退休生活。
越来越多的IT很有意义看南与墨西哥休闲，退休及投资物业！未来才刚刚开始！
外国人想赚钱通过假期或退休的购买房屋和公寓漂亮的墨西哥海滩上或在美国和伯利兹边境通过墨西哥银行信任,或剖白之comiso。
第二十七条1917年墨西哥宪法,禁止外国人收购费简单的住宅房地产所有权领域称为“限制”区。这些禁区指任何土地:在30英里(50公里)的海岸线或60英里(100公里)的边界。也包括在这片区域是整个巴哈半岛。
fideicomiso法律,提供一个合法的、简单和安全规避宪法规定成立于1973年。信任的地方法定权利的名义墨西哥银行在对外关系部长的许可下,因此,银行可能管理代表买方/受益人,财产所有权人享有同样的权利作为一个墨西哥国家。
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67年
允许建立一个信任可以获得一段50年,然后重新多次因此建立永久的所有者权益在墨西哥属性. .外国人应该希望他可能分配权利卖给买方,或买方可能获得一个新的信任允许,当他或她喜欢。许可证的费用和注册的外国投资注册目前约1950美元,银行信任管理费用通常从每年200美元到200美元不等。
墨西哥公司作为收购“限制”属性的工具:根据1993年外商投资法律,建立公司在墨西哥被认为是墨西哥根据法律,即使所有股东是外国。因此墨西哥公司100%的外资所有权可以获得财产的禁区。这仅适用于非居民财产:如酒店、餐厅或其他类型的业务。它违反了外国投资法律退休或度假别墅在墨西哥公司的名称。
。标题调查和公共注册中心:标题,无论是通过直接所有权或信任,必须注册以通知第三方财产的利益。从当地公共注册中心将获得一个证书除了提供信息以不动产上的标题。产权保险现在可以在一些地区通过墨西哥和美国公司,应该获得可用的地方。
没有许可法律房地产或托管代理人在墨西哥和监管律师几乎是不存在的。一个外国人考虑购买财产在墨西哥应该考虑以下指南:
•小心选择你的房地产经纪人。确认代理你正在考虑是一个活跃的成员墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)。AMPI成员在道德规范操作,是隶属于美国国家房地产经纪人协会(NAR)和加拿大房地产协会(克雷亚)。检查引用和与他人处理代理。
•小心ejidal的财产。50%以上的土地在墨西哥ejidal(e-HEE-dal),或公共土地,这意味着它是政府财产服务的一个社区,就像印度的土地在美国和加拿大。现在某些法律规定允许合作农场转化为私有财产,但在转换过程完成之前,可能是有风险的。
•确认价值登记在你的行动是你支付的全部金额。在许多社区按照惯例使用评价的价值,而不是全部价值,因为成本的基础。因为评估值往往是真正的商业价值的40%到60%,买方将在开始省钱收购税收申报价值(2%)和财产税。尽管如此,使用一个值小于满时可以昂贵的购买价格在拍卖卖自支付资本利得税的申报价格将基于原始购买行为的时候。因此卖家可能会支付高额资本利得税在一个虚构的账面价值。开始时正确地声明它比晚些时候坚持不受欢迎的税收时出售。
•坚持标题,无论是通过直接所有权或信任,被记录在当地公共注册中心。留置权应附上正确或不正确,可信吗
财产受益人不得转移他对财产的权利,除非他们已经在他的名字前注册附件的留置权。
•选择一个中立的第三方来处理你的标题的转移。托管公司运营下的文章193年至208年的墨西哥商业代码,并执行服务作为中立的第三方和/或顾问的头衔的转移。由于没有许可对这些公司来说,明智的做法是坚持引用和考试的记录几乎以相同的方式你会选择代表你的房地产经纪人。
•花钱必须研究和获得一个有效的产权转移。关闭成本的范围可以从3%到20%的属性值。房地产将花费更多,更便宜的百分比涨幅,将百分比减少价格上涨。
•坚持一个有约束力的仲裁条款。诉讼可以花费大量的金钱和时间。是更昂贵的各方同意提前通过具有约束力的仲裁解决任何可能的纠纷。
现在!融资选择!传统上,购买墨西哥财产意味着支付现金或令人信服的卖家进行抵押贷款。然而,现在一些美国金融公司进入信贷市场,打开一个全新的全景为杠杆在墨西哥市场的可能性。另一个重要的选项是使用自主IRA占墨西哥房地产收购。属性与爱尔兰共和军基金可以投资购买属性,而不是为个人使用。尽管如此,大量的资金被墨西哥制造的娱乐属性通过升值的买卖和租赁收入。今天可以提供一个坚实的投资退休的养老金有吸引力。
越来越多的伟大意义到墨西哥南部寻找娱乐,退休和投资属性!未来才刚刚开始!
1917年墨西哥宪法第27条，禁止外国人从被称为“限制”区的区域收购费简单的标题，以住宅房地产。这些限制区是指任何土地：任何海岸线30英里（50公里）或任何边界60英里（100公里）。也包括在这个区域是整个巴哈半岛。
该fideicomiso法，提供的宪法规定了法律，简单和安全的规避成立于1973年受到外交大臣许可的信任放在法定所有权，墨西哥银行的名称，因此该行可能administrate财产代表买方/受益人，谁享有正是拥有同样的权利为墨西哥国民。
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67
可以得到为期50年的许可建立信任然后再起因而多次建立永久的权利墨西哥性能业主..如果外国人想出售他可以分配他的权利给买方，或买方可能获得新的许可证的信任，因为他或她喜欢。目前的成本在外资登记许可证和登记约1,950美元，银行的信托管理费一般为200元，每年750元。
墨西哥公司作为收购的“限制”性车辆：根据1993年外商投资法，在墨西哥成立一家公司被认为是墨西哥法律规定，即使所有的股东都是外国的。因此，与100％外资拥有一家墨西哥公司能够获得在禁区财产。这仅适用于非住宅物业：如酒店，餐馆或其他类型的企业。这是违反外商投资法把退休或度假屋的墨西哥公司的名称。
.title伪调查和公共注册地：标题，无论是通过直接拥有或信托，必须按顺序发出通知，第三方作为对财产的权益登记。从地方公共登记处获得的证书除了提供资料，业权产权负担。产权保险是通过墨西哥和美国公司在某些地区，现已和应获得的地方使用。
目前在墨西哥的房地产或托管代理人和律师的监管几乎是空白无牌法。外国人考虑在墨西哥购买物业应考虑以下原则：
•仔细选择您的房地产经纪人。确认你正在考虑代理是房地产专业人员墨西哥协会（AMPI）的积极成员。 AMPI成员在道德守则进行操作，并参加与房地产经纪人的美国国家协会（NAR）和房地产经纪人的加拿大协会（CREA）。检查的参考，并与其他人谁处理了经纪人。
•警惕村社财产。在墨西哥所有的土地超过50％的村社（E-HEE-DAL），或社区用地，这意味着它是政府在社区的服务属性，就像在美国和加拿大的印第安人的土地。在法律中的某些条款现在允许村社被转换成私人财产，但直到转换过程完成，也可能是危险的。
•确认将在你的行为记录的值是您所支付的全部金额。在许多社区，习惯使用的评估价值，而不是全部价值，并以此为基础的成本。由于评估值往往是40％到真正的商业价值的60％，买方将节省的钱在发病中均取得税（申报价值的2％）和物业税。然而，使用一个值小于全额货款可自出售缴纳的资本利得税将根据在最初购买时的契税申报的价格销售时，是昂贵的。因此，卖方可能最终在一个虚构的账面价值支付高额资本利得税。不如一开始不是被套牢不受欢迎的税收，当它被后来卖给正确的声明。
•坚持这个称号，无论是通过直接拥有或信托，被记录在当地公共登记处。如果留置权重视，正确或不正确，到值得信赖的
财产，除非他们已经留置权的附件之前，注册在他的名下没有受益人可以转让其权利属性。
•选择一个中立的第三方来处理你的业权转让。中介公司在193条对墨西哥商法典第208运行，并在标题的转移提供服务作为中立的第三方和/或顾问。由于没有授权这些公司，这是明智的坚持引用和跟踪记录多的考试，选择代表你的经纪人以同样的方式，你会的。
•花必要的钱，研究并取得所有权的有效转移。交易费用的范围可以从3％到物业价值的20％。一个不太昂贵的物业费用将增加，百分比明智，转移的比例下降为价格上涨。
•坚持要求具有约束力的仲裁条款。诉讼可能是昂贵和费时的。它是便宜得多的各方同意的时间提前解决，通过具有约束力的仲裁任何可能的争议。
现在！融资方案！传统上，意味着购买支付的所有现金或说服卖方办理抵押墨西哥财产。然而现在，美国的一些金融公司进入同业拆借市场，在墨西哥市场开放的可能性，一个全新的全景的杠杆作用。另外一个重要的选项是使用自我导向的个人退休账户为墨西哥房地产收购。与爱尔兰共和军的资金购买物业可投资物业只，而不是供个人使用。然而，正在取得墨西哥娱乐性能带来很大的资金均通过升值的购销和租赁收入。今日固投资可以提供一个伟大的积蓄有吸引力的退休生活。
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外国人想赚钱通过假期或退休的购买房屋和公寓漂亮的墨西哥海滩上或在美国和伯利兹边境通过墨西哥银行信任,或剖白之comiso。
第二十七条1917年墨西哥宪法,禁止外国人收购费简单的住宅房地产所有权领域称为“限制”区。这些禁区指任何土地:在30英里(50公里)的海岸线或60英里(100公里)的边界。也包括在这片区域是整个巴哈半岛。
fideicomiso法律,提供一个合法的、简单和安全规避宪法规定成立于1973年。信任的地方法定权利的名义墨西哥银行在对外关系部长的许可下,因此,银行可能管理代表买方/受益人,财产所有权人享有同样的权利作为一个墨西哥国家。
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67年
允许建立一个信任可以获得一段50年,然后重新多次因此建立永久的所有者权益在墨西哥属性. .外国人应该希望他可能分配权利卖给买方,或买方可能获得一个新的信任允许,当他或她喜欢。许可证的费用和注册的外国投资注册目前约1950美元,银行信任管理费用通常从每年200美元到200美元不等。
墨西哥公司作为收购“限制”属性的工具:根据1993年外商投资法律,建立公司在墨西哥被认为是墨西哥根据法律,即使所有股东是外国。因此墨西哥公司100%的外资所有权可以获得财产的禁区。这仅适用于非居民财产:如酒店、餐厅或其他类型的业务。它违反了外国投资法律退休或度假别墅在墨西哥公司的名称。
。标题调查和公共注册中心:标题,无论是通过直接所有权或信任,必须注册以通知第三方财产的利益。从当地公共注册中心将获得一个证书除了提供信息以不动产上的标题。产权保险现在可以在一些地区通过墨西哥和美国公司,应该获得可用的地方。
没有许可法律房地产或托管代理人在墨西哥和监管律师几乎是不存在的。一个外国人考虑购买财产在墨西哥应该考虑以下指南:
•小心选择你的房地产经纪人。确认代理你正在考虑是一个活跃的成员墨西哥房地产专业人士协会(AMPI)。AMPI成员在道德规范操作,是隶属于美国国家房地产经纪人协会(NAR)和加拿大房地产协会(克雷亚)。检查引用和与他人处理代理。
•小心ejidal的财产。50%以上的土地在墨西哥ejidal(e-HEE-dal),或公共土地,这意味着它是政府财产服务的一个社区,就像印度的土地在美国和加拿大。现在某些法律规定允许合作农场转化为私有财产,但在转换过程完成之前,可能是有风险的。
•确认价值登记在你的行动是你支付的全部金额。在许多社区按照惯例使用评价的价值,而不是全部价值,因为成本的基础。因为评估值往往是真正的商业价值的40%到60%,买方将在开始省钱收购税收申报价值(2%)和财产税。尽管如此,使用一个值小于满时可以昂贵的购买价格在拍卖卖自支付资本利得税的申报价格将基于原始购买行为的时候。因此卖家可能会支付高额资本利得税在一个虚构的账面价值。开始时正确地声明它比晚些时候坚持不受欢迎的税收时出售。
•坚持标题,无论是通过直接所有权或信任,被记录在当地公共注册中心。留置权应附上正确或不正确,可信吗
财产受益人不得转移他对财产的权利,除非他们已经在他的名字前注册附件的留置权。
•选择一个中立的第三方来处理你的标题的转移。托管公司运营下的文章193年至208年的墨西哥商业代码,并执行服务作为中立的第三方和/或顾问的头衔的转移。由于没有许可对这些公司来说,明智的做法是坚持引用和考试的记录几乎以相同的方式你会选择代表你的房地产经纪人。
•花钱必须研究和获得一个有效的产权转移。关闭成本的范围可以从3%到20%的属性值。房地产将花费更多,更便宜的百分比涨幅,将百分比减少价格上涨。
•坚持一个有约束力的仲裁条款。诉讼可以花费大量的金钱和时间。是更昂贵的各方同意提前通过具有约束力的仲裁解决任何可能的纠纷。
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200块钱可以考虑
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其实不用那么麻烦，直接复制这去度娘翻译那。
追问
机器翻根本不行啊, 我也想, 但度娘翻不给力
追答
行，我试过了，就翻译一段。我可以看懂！你就去吧
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