Question

购买学区房的五大风险，最后一个最“坑”人

Answer 1

“不让孩子输在起跑线“的想法使得学区房大行其道。很多开发商在拿地初期都重点关注项目未来的学区是哪里，没有好的配套就自己引进。学区房，顾名思义就是分布在名校周围，根据“就近入学”的有关规定，在义务教育阶段，各区适龄儿童均可免试就读。

很多人认为“学区房”在自住和投资两个方面是稳定的，目前备受市场关注。但买“学区房”一定要有风险意识，包括经济的风险，孩子就读的风险，入学条件改变的风险，维护和升值的风险，孩子的性格和脾气是否适应学校风格的风险等等。毕竟名校和成功并不是绝对成正比的。

风险一：买学区房要量力而行，不能事事顺心，承受沉重的经济负担。

建议以学区的小面积为主。即使单价偏高，总房价也能承受，以后也更容易卖。

风险二：即使购买了学区房也不是万事大吉，毕竟每年的入学规则都有变化。

风险三、学校情况是动态的，不会是静态的。

还有一种情况必须防止。有的小学初中被企业收购后变成了私立。学制变了，录取规则也会随之改变。这些变化将对孩子的教育和学区的价值产生影响。

建议不要把精力集中在名校上，多深入研究成长型学校。无论是对孩子教育的投入，还是对房产的投入，都是有帮助的。

风险四、名校不错，但不一定适合你的孩子。

每个名校都有自己的办学特色，符合你孩子的特长或者发展方向才能有价值。

建议千万不要盲目相信名校。最好的学校是适合你孩子的学校。

风险五、当心“山寨学区”

有些楼盘虽然和名校隔着一堵墙，但不代表就能进学校。虽然“就近入学”是指居住地一定范围内的学校，“就近”是指相对接近的概念，而不是绝对的地理距离，不是学生的家庭住址，可以进入离小学或中学最近的学校。每个学校的招生范围一年公布一次，但是招生范围是由整个社区或者街道决定的，这就导致了这样的情况，虽然住宅和学校隔着一堵墙，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

所以大家在购买学期房之前一定要认真考察和选择，不要盲目。