分期付款的房子可以卖吗？
分期付款和按揭贷款的房子都是可以卖的，前提是已经有了房产证。但是用户的还没有办理房产证，这种情况下，是不能卖的。因为房产证上的权利人不是用户，用户无权处理这个房屋，同样的也就无权享受到这个房屋所带来的相关的利益的。
即使办理了房产证，用户也要看看当地的房地产政策是怎么样的，比如苏州最近就出台了政策，新房从拿证开始三年内不得交易，二手房从拿证开始五年内不得交易。如果用户所在的城市也有相关政策，用户一定要了解清楚是否有此限制。
扩展资料
用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理中心出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
参考资料来源：百度百科-分期付款
能卖、
但要三人同时在合同上签字.但在未取得房产证前不能办理过户，在过户前要把银行贷款全部清偿后，房管理局才会受理过户；
1、通过中介安全点，合同上的百分比就是各人对房屋所占的比例，也就是房子卖了享受的钱的比例。
2、甲乙各还50%，A可向甲 乙任何一方要求全部清偿或各自清偿的部分，清偿人可向其代为清偿的一方追偿其应承担的部分。
扩展资料：
第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
参考资料来源：百度百科-房产按揭
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。
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