商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？
相信大家到了二三十岁的年纪，就回开始了解接触房子。我身边的朋友就是一个一个的 买房 ，有些人是在外边买的商品房，也有是农村自己 宅基地 建造的 住宅房 。那么我就来告诉你商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？让更多的人可以选择到属于自己的房子，居住舒适又舒心。
商品房和住宅房的区别在哪里
1．商品房是指 开发商 开发销售的 五证 齐全的住宅，包括外商投资企业开发经营的住宅。商品分为普通住宅和 非普通住宅 ，这两个标准在每个地区的定义是不同的。有些地方120平米以下属于普通住宅，120平米以上属于非普通住宅。其次，也分为住宅、商品房、 写字楼 。
2．商品房不能 落户 ，纯住宅可以落户。
3．商品房中的商品房，以前是用来开发写字楼等公共场所的。随着中国的快速发展，商品房越来越紧凑，所以一些开发商将这些公共场所开发成商品房，导致许多公寓。但是这些 商住公寓 用的水是商业水和电，没有煤气。
4． 产权年限 进行不同企业由于商住楼属于中国商业发展用地，不能享受“住宅 建设用地 土地资源使用年限为70年”的规定，只拥有50年的 土地使用权 ，土地管理使用年限届满后可以向国家通过申请延期。纯住宅产权是70年，交一定费用，到期自动续租。
5．相关企业 税费 不一样。普通 商品住宅 建设项目的首次通过购买和未来技术转让，契税为1．5％， 50年产权 的房屋，契税按3％缴纳。
6． 贷款条件 的限制不同。商品房大多不能申请 公积金贷款 ，但有几个项目是开发商努力就能搞定的。另外50年产权或者40年产权的房子只能通过 银行贷款 获得50％或者60％的抵押。
买商品房注意什么
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的 首付 。自己的 银行流水账单 可能不是很漂亮，在你买房之前是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款 月供 的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好 定金合同 。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分 地段 的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活 配套 设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
现在大家购买的房子就是属于商品房了，相信大家来说最熟悉不过了。那么商品房和住宅房的区别在哪里？买商品房注意什么？我们也做了详细的整理和介绍。相信大家看完我整理的详细内容，心里也有了对应的选择。商品房和住宅房，都是增添我们生活利益和效能的一个居住场所。
