Question

房地产的市场环境分析？

Answer 1

　　房产市场是以房产作为交易物件的流通市场，而影响房地产市场的因素有哪些呢?下面是我整理的一些关于的相关资料。供你参考。
　　房地产行业的外部环境分析
　　1、经济环境对房地产的影响

　　2、政策法律环境对房地产的影响

　　3、社会文化环境

　　人口统计：与房地产有关的人口统计主要包括：人口总量与人口增长，人口的年龄结构，人口的地理迁移，家庭规模与结构。现如今，城市居民每个家庭只有一个孩子，必然影响房子数量和卖房结构。

　　4.技术环境

　　建造方式：建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在，发展商的开发周期也大大缩短。

　　5.国际因素影响

　　随着中国加入WTO，市场开放程度的不断提高和国外公司准入条件的不断放宽，可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面，对我国房地产行业形成巨大的冲击。但同时也存在机遇，一方面可能带来房地产市场需求增加，另一方面，在日益竞争激烈的环境中优胜劣汰，
　　房地产行业的内部环境分析
　　1、现有企业

　　目前我国房地产市场现有企业众多，但大多数都是中小规模的企业，市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐

　　2、潜在进入者

　　房地产行业的进入壁垒不是很高，主要的约束条件是资金和土地，这使得很多企业跃跃欲试。此外，一些资金实力雄厚的国际公司也可视为潜在进入者，这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争的趋势。

　　3、替代品

　　理论上，一种产品的需求量与它的替代品的价格成正比关系，替代品的价格越高则它的需求量越大，反之，替代品的价格越有吸引力则会对这种产品的市场需求产生不利影响。但所幸的是，目前房地产商品还没有替代品，这对于房地产企业来说是十分有利的。

　　4、供应商的议价能力

　　根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类：议价能力较强，主要包括 *** ;议价能力较弱，主要包括原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及 *** 对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性，因此房地产企业在和 *** 的谈判中处于下风，必须以较高的成本获得土地使用权;而相对于原材料供应商、建筑公司等，房地产企业处于供应链的核心位置，所以原材料供应商、建筑公司等

　　的议价能力较弱，房地产企业可以压缩成本。

　　5、 购买者的议价能力

　　目前大多数消费者都是零散地购买房地产商品，且消费者获取房地产资讯成本较高，因此消费者议价能力较弱，但随着我国房地产行业的发展，消费者的议价能力将逐渐增强。
　　房地产市场的主要特点
　　多样性

　　房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。

　　双重性

　　由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

　　不平衡性

　　房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。

　　房地产市场的作用
　　房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性回圈。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。