Question

大家好，我想购买有银行贷款的二手房。总价40万5000.房主有银行贷款20万，但目前房产证还没下来。

我和中介公司，房主签了购买协议。已经付了一万元的订金，我是外地人，如果买的话要走什么程序，谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1： 准备好首付款（首付款必须达到20万 只有在原房东还清贷款的前提下 银行才会受理你的银行贷款） 如果你的首付达不到20可以可以让中介帮你们做转按揭！然后约房东到房产公司去签订有效的房屋买卖合同
2：房东拿到你给的首付预约银行还款（还款之后房东在银行拿到抵押证去交易中心去注销),房东把买房的契税在交易中心缴纳完毕 等待拿房产证
3：你准备好贷款材料准备申请贷款 贷款审批下来再约房东到房地产交易中心去交税 办过户即可
4：等待拿产证 你拿好产证之后把他项权利证和新产证复印件拿到银行去 银行审批放款
这是流程 我一个个字打出来的 杜绝复制

追问

可是，现在房产证还没下来，能办理转按揭吗？

追答

产证下来之后再办理贷款或者按揭之类的事情

Answer 2

房主和银行的贷款关系需要房主和银行沟通。你如果想买下来的话先把中介放一边，和房主把金额谈好，银行的贷款看房主能不能申请一次性还完，你必须和房主一起去把银行的还款文件拿下来，把和银行的关系理清了在过户房子，拿到三证。在和中介谈你们之间的利益！