大家好,我想购买有银行贷款的二手房。总价40万5000.房主有银行贷款20万,但目前房产证还没下来。

我和中介公司,房主签了购买协议。已经付了一万元的订金,我是外地人,如果买的话要走什么程序,谢谢。... 我和中介公司,房主签了购买协议。已经付了一万元的订金,我是外地人,如果买的话要走什么程序,谢谢。 展开
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借贷有风险,选择需谨慎
元碧白Rr
2012-11-18 · TA获得超过1238个赞
知道答主
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1: 准备好首付款(首付款必须达到20万 只有在原房东还清贷款的前提下 银行才会受理你的银行贷款) 如果你的首付达不到20可以可以让中介帮你们做转按揭!然后约房东到房产公司去签订有效的房屋买卖合同
2:房东拿到你给的首付预约银行还款(还款之后房东在银行拿到抵押证去交易中心去注销),房东把买房的契税在交易中心缴纳完毕 等待拿房产证
3:你准备好贷款材料准备申请贷款 贷款审批下来再约房东到房地产交易中心去交税 办过户即可
4:等待拿产证 你拿好产证之后把他项权利证和新产证复印件拿到银行去 银行审批放款
这是流程 我一个个字打出来的 杜绝复制
追问
可是,现在房产证还没下来,能办理转按揭吗?
追答
产证下来之后再办理贷款或者按揭之类的事情
ven261546955
2012-11-18
知道答主
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房主和银行的贷款关系需要房主和银行沟通。你如果想买下来的话先把中介放一边,和房主把金额谈好,银行的贷款看房主能不能申请一次性还完,你必须和房主一起去把银行的还款文件拿下来,把和银行的关系理清了在过户房子,拿到三证。在和中介谈你们之间的利益!
来自:求助得到的回答
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