Question

我想买一套二手房可对房证不过5年>还差一年 中介说可以先办过户 我先给钱卖主 等满5年后再拿证可行吗

可是中介说可以先过户给我，等满5年再交契税即可。

Answer 1

这我是中介公司的一个经理 我现没有做中介了。正打算回家做玩具店这我给你解答这问题。没有五年是一个营业税的问题 可你要看房子有没有过144平方，如超过了就回你一句不用等可以直过户因非普通住宅不免营业税。如没有超过的144平就给你二个方法。 一，是去找回你去找的中介公司给你们定下一个合同，给五至六万定金定下来下一年过户就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房在房子90平方下可免契税）定下合同，这当然是不交房的前题下。如要交房这给付首付在和业主说好。 二，是一个你不是做按揭是全款下可以这做。不用去找中介公司了。自己和业主两带上所有证件去一转五桥万中对面做一个公证就可以了。可如这要做公证就要这做，如证今后要写你自名字的话，你就不可做公证人。可以这做如要求你父母去做一个公证买卖做在他的头上，就可以给钱业主了，在证满了五年后在和你父母带上公证书带上房产证（公证那天所有证件全在你自己手上了）去过户到你自己的名下就好了。去新世纪4楼，用指导价来过户。这时候税就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房在房子90平方下可免契税）11楼察档案、 不用怕公证买卖有法律效力。正个万州串串全用这方法炒房子。。当然二个方法都不行这余下一个是业主说好等你你又等业主。这不现实如上二个法子不很这从新找过其它房子好了

Answer 2

你不拿证，怎么算是过户呢？
应该是先交钱，签好合同，等到满了5年，再办理过户手续，然后拿证。
说实话，存在一些风险。
万一，到时候，房子价格又涨了，房主反悔。。。
还有政策上的风险。
所以，合同上，这些一定要考虑到。

Answer 3

中介的话完全不可性，你不交契税怎么可能办得了过户，我家才办的过户手续，税不交完是不可能办到拿证手续的。等所有钱交完了，才能等办证。
如果是先把钱交给他，满五年再过户，以后会有很多麻烦。我遇到过的就是卖方到时不帮你过户，非要你再回几万块给他，他帮协助你过户。就算理了合同说明他们是义务帮忙过户，他们也不认。你也没办法，户口在他哪，只有认他们掰。 这个办法决不可行