买二手房都需要注意哪些问题?
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
是否有产权风险,资金风险和交易风险等问题。
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一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
扩展资料:
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
参考资料:百度百科:二手房交易税费
2017-10-23 · 知道合伙人公共服务行家
知道合伙人公共服务行家
向TA提问 私信TA
买卖房屋的纠纷中,二手房买卖纠纷可是说是非常常见了,二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了,当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷,尤其是房子的产权问题,这一点对购房者的利益影响重大,那么买二手房要注意哪些产权问题呢?
产权是否能交易
房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
短期内无法办理房产证
有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途,那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的,这一点需要大家注意。
注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。
注意房屋的剩余年限
有的二手房价格看起来非常的诱人,但是可想而知,价格便宜是有原因的,买房的时候,切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年,不然到期补交的土地出让金,又是一笔数额不小的置房支出。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了,了解清楚房屋产权的问题,是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。给自己增加一些不必要的麻烦,还会影响自己的生活和情绪,这样就划不来了。
第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
签合同要注意的几点
第一:房屋总价,大小写都要看清楚
第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都必须填好,并按上手印
第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。
第五:违约责任,国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%,双方的违约责任都要填好
第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
如果你要贷款的话,最好是找到中介,如果你不贷款的话,那么就没有什么其他要特别要注意的了。 小提示:过户的时候可以到房交所找人过,一般里面都有那种专门过户的人,大概也就100-200的样子就搞定了。
纯手打, 希望对你有帮助,望采纳
2015-06-27
第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
签合同要注意的几点
第一:房屋总价,大小写都要看清楚
第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都必须填好,并按上手印
第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。
第五:违约责任,国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%,双方的违约责任都要填好
第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
如果你要贷款的话,最好是找到中介,如果你不贷款的话,那么就没有什么其他要特别要注意的了。 小提示:过户的时候可以到房交所找人过,一般里面都有那种专门过户的人,大概也就100-200的样子就搞定了。