Question

二手房买卖纠纷。。

刚买的二手房，已经过户，先首付一半给卖家，剩下一半是贷款。之前签订的买卖合同上有这样一句话〔。。。剩下的余款等贷款放款当天结算。贷款时间从过户当天前两个月内十一假期除外。〕意思是不是两个月内就算银行不放款，我也要把余款还给卖家？？家里已经把钱都拿去首付了，已经没多余的钱。如果两个月时间到了，银行还没放款，卖家起诉我，责任方是不是买方？？？
〔。。。剩下的余款等贷款放款当天结算。贷款时间从过户当天起两个月内十一假期除外。〕

Answer 1

首先要查看你们的买卖合同上关于贷款部分的约定。
据我的了解，中介公司提供的补充条款会明确，如果你的贷款没有批下来，或者批的额度不够，差额部分是需要你自己另外筹集的。
银行不是你们的买卖合同的当事人，银行是不会承担你的违约责任的。
其次，如果你除了贷款不能自筹房款，合同上应当约定，一旦贷款得不到银行的审批，你有权解除合同，且不承担违约责任。
最后，一旦银行批准了你的贷款合同，但银行又不按期发放贷款的话，你可以依据贷款合同追究银行的违约责任。

Answer 2

既然是到银行办理了贷款，那么责任方就是银行！如果卖方起诉你，你可以直接找银行！

Answer 3

既然写明余款是放款当天结算，就是银行款到账当日结算，应该没什么可担心的，有问题可以沟通？不用想的那么严重。写明钱到账给钱他，钱没到账就不用违返合同。

Answer 4

有银行作为第三方签吗?否则,你就吃鞭炮吧...