Question

20年房龄的房子可以做抵押贷款吗

本人准备在福州购房，首付不够，想在老家三明把房子过户给我，而后我再将房子做抵押贷款，福州的房子以妻子的名义购买，这样的方式可以行得通吗？父母的房子两证齐全，但房龄有20年，市场价大概值23万。如果可以抵押，能贷多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的。

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

扩展资料：

贷款条件

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

贷款额度

最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

贷款期限

一般最长不超过30年。

贷款利率

贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

Answer 2

20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。

1. 一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。

2. 20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；

3. 贷款利率较高，基准利率上浮约20%；

4. 银根紧缩时银行放贷速度较慢。

注：建议使用房屋作为抵押，进行公积金贷款。

Answer 3

若是招商银行，抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

Answer 4

这种情况首先要看银行的评估值是多少 基本上银行的评估都是市值的80% 然后做抵押消费贷款 银行又只能贷给你评估值的7成 这样你算一下 23w的80%是18.4w 7成是12.88万 也就是说你大约能贷13万 当然这是正常银行贷款 如果你找典当行的话 贷的肯定就多了 但是利息肯定也高了

Answer 5

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。
买房贷款流程：
(1)选择房产；
(2)办理按揭贷款申请；
(3)签订购房合同；
(4)签订楼宇按揭合同；
(5)办理抵押登记、保险；
(6)开立专门还款账户。