Question

交行房贷还款方式可以更改吗？选择等额本息还是等额本金比较合适？

贷款63万，期限为360个月，利率为4.639583‰，中途我要还20-30万进去，是选等额本金还是等额本息划算？ 目前选择了等额本息的，但是很多人都说中途还款的话还是本金的方式利息少？打算去更改一下~下个月开始还款。不知道能否更改？

Answer 1

只有商业性贷款可以变更还款方式，公积金贷款不能变更还款方式（公积金管理中心规定）。

选择哪种方式要根据实际情况来定。

等额本金

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入较高的人。

等额本息

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。

扩展资料：

房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

参考资料来源：百度百科  ——个人住房贷款

Answer 2

只有商业性贷款可以变更还款方式，公积金贷款不能变更还款方式（公积金管理中心规定），另外有过提前还款的也不能变更还款方式。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

Answer 3

选等额本金的比较好，不过开始会增加每月还款量，估计比等额税金少给1万左右吧。具体多少，叫他们算。
可以更改，需要提供收入增加的证明材料。

Answer 4

还款方式一旦双方在合同上签字，即具有法律效率，且无法更改还款方式，目前存款是负利率，所以贷款时间越长越好，贷款选择等额本息是比较划算的，当然你比较有钱的话就选择等额本金吧

Answer 5

合同已经签订一般是不能更改的。
选择哪种方式要看你的实际情况。