Question

资产评估学中土地总价，单价及楼面地价的区别是什么

Answer 1

　　1、土地总价是指整宗地的总价格；
　　2、土地单价是土地总价除以土地面积；
　　3、楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积
　　总建筑面积=土地面积*容积率
　　楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

Answer 2

土地单价＝土地总价/土地面积
楼面地价＝土地总价/总建筑面积＝土地单价/容积率

Answer 3

土地总价，即一宗土地使用权的总价值；土地单价，即单位面积土地价值。
要弄懂楼面地价，就要知道楼面地价的含义。其关系式为：
楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积
总建筑面积=土地面积*容积率
楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
如两宗面积均为1000平方米的宗地，宗地一容积率为2，宗地为容积率为4，宗地单价均为1000元/平方米，则：
宗地一：
土地总价为：1000*1000=100万元。
允许建设建筑面积最大为1000*2=2000平方米。
楼面地价为：100/2000=500元/平方米。
宗地二：
土地总价为：1000*1000=100万元。
允许建筑面积最大为：1000*4=4000平方米。
楼面地价为：100/4000=250。
得出：宗地二楼面地价低于宗地一。
当然，土地管理部门出让（卖）土地时，是根据楼面地价的高低而不是根据宗地单价评论地价的高低的。