Question

律师你好，咨询一下遗产分配问题

律师您好，咨询一下遗产的问题，老人去世了，留下几套房产，其中有私产有铁路产，没有留下遗嘱，子女5个，现在意见不一致，其中四个子女意见一致，就是主张将所有房产变卖后5个子女平分，其中私产房被1人独占，意见达不成一致的情况下，问问这个事情可以通过法律途径解决吗，因为公产房咱们天津也是有法规可以转让成为现金，比如津房置换或产权单位回购，但是企业产承租房在法律上没有继承权，需要所有子女一致同意过户到一人名下才可以变卖，我们想将房产统一变卖成现金后平分，咨询一下这种诉求能否通过法院给解决，也就是将所有房产包括企业产房通过法院评估后给统一变卖后5人平分，谢谢！

Answer 1

你好，首先是对于私产房，属于老人的合法遗产，那么其全部继承人就有权利主张分割遗产。也即可以协商变卖分割房款，不能一致意见，可以诉讼解决。
对于公产房、企业产等，由于其享有的不是所有权，也即仅仅享有承租的权利，那么就不能属于老人的合法遗产，只能进行协商处理。不属于法院调整的范围。
具体可以咨询律师

Answer 2

1、遗产继承可以通过诉讼方式解决
2、没有遗嘱的情况下，私有财产根据继承法的规定进行继承
3、公房没取得售后产权的情况下，一般由原同住人取得承租人的地位。如果房屋可以置换或回购的话，可作为遗产继承，但这要看当地的相关规定了。
建议通过诉讼解决。

Answer 3

只要有一个不同意的，就需要去法院起诉分配遗产。

Answer 4

按照我国继承法的一般应平均分配原则，如果无其他特殊情况，将合法房产变卖后均分是可以的。但如果有特殊情况的，法院会根据具体情况作适当的调整。如，子女在抚养义务上所做的不均或子女贫富差距过大时，会酌情给多尽义务者或贫困者分配，但也不会有太大偏差。不同的法院和法官在这方面的做法也略有差别。
希望能帮到你，祝你如愿！
——Bozhq 于重庆

Answer 5

可以通过诉讼解决。要求平分遗产。但是你这个案子还涉及企业内部政策规定，完全依靠诉讼可能不能完全解决。建议在诉讼过程中有法院主持调解。调解不成再判。