Question

房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？

我想问一下有没有人跟我这个情况一样的，是怎么解决的，80年的房子一开始中介承诺贷款是可以贷30年，后来说银行政策变了贷不了了只能贷25年，合同没说注明因房龄贷不下款的说明，请问这种情况算是谁的责任？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
二、房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

追问

您的回答我很明白，但是我们没有在合同上注明房龄问题，只是中介口头答应能贷下来，结果带不下来了，所以我想问一下责任该怎么区分呢？我这问题有点多，一开始是因为我个人征信问题没办下来，过了年又银行政策变没贷下来，所以这个责任怎么分呢？我的中介费压金还会退回来吗？