Question

新房和二手房有什么区别吗？

Answer 1

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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Answer 4

其实在买房这个事情上如果您问我买新房还是买二手房，我还是觉得您买新房划算一点，但是这样说可能就有一点自卖自夸的嫌疑了，还是给您说明一下新房与二手房的优劣势吧。

1、从交易方面来说，新房的交易是由住建委监管的，无论是价格还是交易周期，都非常透明正规。但是二手房则是由双方私下商讨价格，或者由中介公司代理之后加价卖给您，期间您很难知道具体的价格。

2、从设计理念上来说，新房的设计理念，小区的园林绿化，小区的户型设计等等都是比较前卫的，您看了之后就会比较了解了，其实就像我们现在回过头来看之前的老房子一样，可能再过几年我们再看我们今天住的房子，也觉得户型设计，或者小区的物业什么的都是比较落后的一样。

3、从杠杆来说，新房的首付比例是严格按照政府规定的首付比例购买的，但是二手房则是需要银行评估，按照银行的评估值来贷款的，这样的话咱们的首付比较就会比较高。即使您是购买首套房，首付也可能会到50%以上。

当然二手房也是有他的优势的：

1、二手房周边配套往往比较成熟，学区都是现成的

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Answer 5

这才是新房和二手房的区别.值得转发和收藏