Question

我想求助一个法律问题。

家里拆迁后政府按照户口上的人口（3个人，两个成年人，一个未成年人）分了两间宅基地，修房后，两个成年人签订了房屋的分房协议，未成年人不知道这个协议。现在，未成年人成年了，知道了这个协议，不同意那个协议的分法。请问这个协议有效吗？

Answer 1

以前的协议当然有效！户口本上三个人，两成年，一未成年，应该说一家三口。两个成年人应该是未成年人的父母或法定监护人。他们所签订的协议自然代表了未成年人的意思。除非有证据证明此协议严重损害末成年人的利益。

Answer 2

未成年人的权利可以由他的法定代理人代为行使，但不能剥夺未成年人的权利。只要该协议是合法的，当然有效。

Answer 3

现在房自仍然属于甲，协议属于遗嘱性质，有法律效力。只要丙同意他的儿子没有发言权。但根据统一顺序继承人没有特殊约定情况下，以平均分配的原则。家百年后应再重新估价分配为好。

Answer 4

我们村上干这样一种事，不动产权证上面人我有两个孩子，两姓两住，名下没签户，只分户，为啥不动产权证上面不留名，今后还会有继承权吗？次子写成长子，没写长子名字，只写次子写成长子的名子，国家有这种政策吗？尾托村上干这样的事，是合法还是不合法。

Answer 5

未成年人是有法定代理的，代理的意思有效认定，所以你的那份是父母帮助代签的

追问

可是当时我并不知情，当时我16了，是不是有民事行为能力了呀！