Question

我和我男朋友想在婚前前后买房子，请问房产证上能写我的名字吗？

我们都是在北京的外地人，我男朋友社保和公积金够资格在北京买个房子了，首付的钱是我俩一起出，他多我少，我想知道房子买了之后，房产证上能写上我的名字吧？我听到一种说法是我的社保或者公积金够5年之后我的名字才能写上去，我还差1年税，这说法正确吗？还有如果我们婚后一起还贷款的50万，那这50万是属于夫妻的共同财产吗？求解答呀，谢谢

Answer 1

公积金贷款买房子如果在婚前的话最好写一个人的名字。因为你俩在法律上是没有任何关系的。如果非要写两个人名字的话贷款的额度就要降低，标准是一个人公积金的最高额度一半的0.6。就非常少了。等你俩结婚之后你可以在房产证上加名字。但是婚前的首付部分就没有你的了。婚后一起还贷的部分属于夫妻共同财产。

Answer 2

写一份购房协议：此房为双方婚房，购房首付为双方共同出资，写清楚具体出资份额，月供共同承担，双方共同享有此房所有权，使用权，增值收益等！然后双方签字画押，按手印，到公证处公证！OK了！

但是这么做影响感情你们想清楚！还是写好协议，一式三份在你们双方都认识并且都很好的朋友那里放一份的好！！将来有第三方证明！

其实房子就以个窝，两个人住在一起了，成一家人了！就不要做见外的事，如果你们双方彼此还有戒心！那么就还需要融合，当然我并不知道他是什么样的人！也许你们刚认识没多久还需要谨慎！！这是好的！如果你们知根知底！谈婚论嫁！那么我觉得这些全都不需要的好！

追问

其实我也觉得算太清楚伤感情，但是前提不是我先这么想的，是我男朋友先这么说的，所以我想确定下这是什么情况，而且新婚姻法我也真的不是很清楚，还有就是我出了首付的一部分钱，也结婚了的前提下，房产证上要写上我的名字还是需要社保什么的满五年吗？

追答

结完婚了又买的房的话就不需要了！都是双方财产！随时去加就行，不需要名额，80块钱工本费5块钱印花票钱！

结婚前买的话需要以上手续！

追问

假如，在没领证之前我和我男朋友共同付了首付，等于先买了房子，再结婚之后，我们共同还的50万的贷款就算是夫妻共同资产了吗？这个资产的分配也是按每人还贷所占的比重这么分配吗？还有那个公积金或者社保没满五年就不能在房产证上写我的名字，这是真的还是假的？谢谢解答。

追答

这只能算你担保贷款，不需要你的买房名额，未来保留还款记录就可以了，如果以后有问题，你还的那部分款可以要求还给你，但房子还是婚前财产，共同首付你写了协议有证据算你的，否则抵赖你也没有办法

结婚了加名字没有问题，你们是一个家庭，随便加

Answer 3

和男朋友在婚前前后买房子，房产证上能写2个人的名字。

可这样操做：

1、购房准备2人份的购房材料，合同上直接写2个人的名字。
2、写其中一个人的名字，2人草拟协议，有关，两人出资比例，共有房屋产权比 例，并公证。

Answer 4

应该可以写两个人的名字吧

Answer 5

先领证再买房，很好解决的事情，证先领了就是合法的婚姻，再买房就属于共同财产，可以先不办婚礼嘛，呵呵。。。最简单最好解决的方案了，如果你男朋友死活不答应你领证，你就要考虑考虑这个男人为了什么？给自己留后路？你值得吗？慎重。。女怕嫁错郎。。不要死扣中国的政策了，中国的政策是傻子设立，随你怎么解释都行。。