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一般都是几年一周期,前几年开发,一年卖房子。
开发时:
土地成本啊(包括土地出让金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本
借 开发成本(如果是土地成本,就设置个2个科目,土地成本)
贷 银行存款(或者其他)
弄清爽点,到清算的时候,自己方便很多。
以为开发而产生的人员工资会务费啊,办公费啊,差旅费啊,还有借款利息什么的,都放开发间接费用。
会计分录类似开发成本
预售时:
借 银行存款
贷 预收账款-(某某某)
交付时:
确认收入
借 预收账款
贷 主营业务收入
结转成本:
在销售差不多的时候(大概90%以上,反正差不多就是了,具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)
将开发成本和开发间接费转入成本
其他的,该清算就清算了吧。
附件一条,因为现在可能会存在个人借款给房地产公司:
借 银行存款
贷 其他应付款
不知道对你有没有帮助
开发时:
土地成本啊(包括土地出让金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本
借 开发成本(如果是土地成本,就设置个2个科目,土地成本)
贷 银行存款(或者其他)
弄清爽点,到清算的时候,自己方便很多。
以为开发而产生的人员工资会务费啊,办公费啊,差旅费啊,还有借款利息什么的,都放开发间接费用。
会计分录类似开发成本
预售时:
借 银行存款
贷 预收账款-(某某某)
交付时:
确认收入
借 预收账款
贷 主营业务收入
结转成本:
在销售差不多的时候(大概90%以上,反正差不多就是了,具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)
将开发成本和开发间接费转入成本
其他的,该清算就清算了吧。
附件一条,因为现在可能会存在个人借款给房地产公司:
借 银行存款
贷 其他应付款
不知道对你有没有帮助
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房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及到的会计科目及帐务处理
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推荐于2018-04-03
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房地产企业的会计科目及帐务处理(介绍一些常用的分录):
(1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款
(2)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法,提取坏账准备金。
借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款
收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款
安排上,有时先建房屋,后建配套设施。这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。
无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行:
某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本(或计划成本)×配套设施费预提率
配套设施费预提率=该配套设施的预算成本(或计划成本)÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本(或计划成本)合计×100%
(1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷:应收账款
(2)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法,提取坏账准备金。
借:管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款
收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借:银行存款贷:应收账款
安排上,有时先建房屋,后建配套设施。这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。
无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行:
某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本(或计划成本)×配套设施费预提率
配套设施费预提率=该配套设施的预算成本(或计划成本)÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本(或计划成本)合计×100%
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