Question

房地产会计账务处理流程及分录

房地产会计账务处理流程及分录？初次接触房地产，
谢谢老师。

Answer 1

一般都是几年一周期，前几年开发，一年卖房子。
开发时：
土地成本啊（包括土地出让金那些），房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊（一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算）都计入开发成本
借 开发成本（如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本）
贷 银行存款（或者其他）
弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。
以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。
会计分录类似开发成本
预售时：
借 银行存款
贷 预收账款-(某某某）
交付时：
确认收入
借 预收账款
贷 主营业务收入
结转成本：
在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）
将开发成本和开发间接费转入成本
其他的，该清算就清算了吧。
附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司：
借 银行存款
贷 其他应付款
不知道对你有没有帮助

Answer 2

房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及到的会计科目及帐务处理

Answer 3

房地产企业的会计科目及帐务处理（介绍一些常用的分录）：
（1）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款
（2）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法，提取坏账准备金。
借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款
收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款
安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。
无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行：
某项开发产品预提的配套设施费＝该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率
配套设施费预提率＝该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100%