Question

抵押登记手续是什么

抵押登记手续是什么

Answer 1

一、正面回答
抵押登记手续是办理房屋抵押的证件。抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，中国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
二、分析详情
申请抵押权登记，应当提交登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料等。公司车辆在车管所办理抵押业务。需要带单位组织机构代码证或统一社会信用代码证原件和复印件，加盖公章的委托授权书，授权人的身份证原件和复印件，授权人为外地人还需居住证，法人身份证复印件。
三、抵押权登记审查内容有什么
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。