Question

商业用房'房产证'合同'所有权问题'急

商业用房'开发商有整层的房产证'开发商将单个小商铺卖给个人'但是只有一张合同'没有房产证'靠谱吗？这个合同我是和朋友共同拥有'如果在这个合同上写一个人名，我们俩在另外写一份我们俩自己的合同'去公证一下能具有法律效率'或者这个和开发商签订的合同能否写我们二人的名字？而且这种购买商铺的方式靠谱吗？

Answer 1

可以。也可以要求售房方做分割产权（单个小商铺给个人）

Answer 2

你好！
你说的情况就是大型商场里分割出很多小商铺包租给你，然后他们又把你包租的商铺在返租回去，之后他们再租给商户，在这个期间，他们每年给你租金回报！对的吧！
这样的项目一定要注意，有很多投资的客户都上过当，这个对于选择的开发商和包租公司很重要的，还有你一定要看这个业态是否具有可行性，是否周边有相同的业态，周边的人流量如何？交通方便伐？还有就是租赁最高签约时间是20年，超过20年的都有问题的，看他们怎么解释超过20年后的问题！
买大产证分割成小产证的铺子是最安全的，但是相对来说价格比较高，因为有产证！
有2个例子给你了解下：
上海七浦路的批发市场的铺子就是这种，因为业态选择对，所以发展很好！
上海有个中华商城和上海滩商厦的项目，也是这种方式，但是开发商把这个商铺卖完后，又把这个整栋楼出售给别人了，造成很多小业主损失！开发商是浙江的一个比较有名的公司，接手烂尾楼然后分割出售或分割出租或包装整栋卖的，2011年公司亏损结果出了事，自己可以在网上搜索下，中华商城or上海滩商厦项目

Answer 3

引用wangdaoming7的回答：
你好！
你说的情况就是大型商场里分割出很多小商铺包租给你，然后他们又把你包租的商铺在返租回去，之后他们再租给商户，在这个期间，他们每年给你租金回报！对的吧！
这样的项目一定要注意，有很多投资的客户都上过当，这个对于选择的开发商和包租公司很重要的，还有你一定要看这个业态是否具有可行性，是否周边有相同的业态，周边的人流量如何？交通方便伐？还有就是租赁最高签约时间是20年，超过20年的都有问题的，看他们怎么解释超过20年后的问题！
买大产证分割成小产证的铺子是最安全的，但是相对来说价格比较高，因为有产证！
有2个例子给你了解下：
上海七浦路的批发市场的铺子就是这种，因为业态选择对，所以发展很好！
上海有个中华商城和上海滩商厦的项目，也是这种方式，但是开发商把这个商铺卖完后，又把这个整栋楼出售给别人了，造成很多小业主损失！开发商是浙江的一个比较有名的公司，接手烂尾楼然后分割出售或分割出租或包装整栋卖的，2011年公司亏损结果出了事，自己可以在网上搜索下，中华商城or上海滩商厦项目

问题是我一直交了银行贷款，还有5年就满了，并且他们返租款也一直未按合同支付。