夫妻离婚财产怎么分配房子
夫妻离婚财产怎么分配房子
夫妻离婚财产怎么分配房子呢？很多夫妻在离婚之后都不知财产怎么分配，房子属于谁，房子按道理房产证上有两个人的名字就是两个人的共同财产，但也是因为这样就不知道怎么分配了，下面我来告诉大家夫妻离婚财产怎么分配房子。
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夫妻离婚财产怎么分配房子分配
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三条规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
根据《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《民法典》(2021.1.1生效)的基本原理，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的'婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
因此，如果夫妻一方主张该房屋属于一方所有，就应提出相应的证据证明，如果该房屋属于夫妻共同财产，离婚时就应共同享有分割的权利。希望本文的内容对大家有一定的帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
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一、 夫妻离婚财产怎么分配？
1、 财产是需要区别于你们之间是结婚以前有的，还是结婚后大家共同努力得来，这个也是分配时候很重要的方面。要知道婚前的钱和你真是没有什么关系，所以这一点还是需要谨记。
2、 结婚前，还有就是配偶时间别人赠予的财产，在分配的时候，不会在划分的界限里面这些因素都是需要考虑在内，不然到时候也会感觉不公平。
3、 分配财产的时候，你心里也该明白家里有什么财产，这样避免到时候还有没拿出来的财产，导致财产分配的不均匀。
二、离婚房子优先判给谁
1、需要看房产证上面的明确归属权，要知道在买房的时候，名字就已经归属了，要不是你的话，也是没有关系的，反正你也有分的的权利，这个你是完全不需要担心。
2、要到房产证上面没有明确的话，还是需要平均分配的，这样到时候你们所获得的份额也是平等的，大家还是需要记住名字以及归属权是分配的关键。
3、只要是你们婚后买的房子，大家的权利都是有保证分配的。但是我们还是需要走法律程序的，这样到时候也是有个保证避免有时候还会有反悔的可能，这一点在分配过程，会有专业人士来帮助你，避免你走进误区。
对于家里房子的分配大家都很关心，毕竟不能在一起过了，还是需要分清楚。
从初恋到你们之间的热恋，再到走进婚姻，是需要经历不少的事情，但是这个时候你们都没有责任，到婚姻呢需要承受太多，很多夫妻分开的时候，就需要知道，夫妻离婚财产怎么分配？这样自己的心里也是有个底，要知道真的涉及到离婚的话，大家最关注的话题肯定和财产具有很大的关系，其实婚姻里面大家多一份了解，只要彼此的感情还有修复的可能还是不要轻易的提出离婚，不然你们之间所付出的感情，就没有幸福可言了，大家遇到事情的时候，还是需要冷静的对待，这样到时候有挽回的可能，也不会在后悔，财产的分配，大家还是需要看具体的情况，这样才能合理保证自己的权益。给予自己一段幸福生活。
