Question

关于租房问题请懂相关法律的人士来帮忙解答

我去年7月份租了房子，是通过房屋中介签的，现在12月份中介找我说要把房子收回去并且要准备卖掉，让我在一月份搬出去，违约金不给但是可以让我免费在多住一个月，也就是说住到2月份，这样的话我应该怎么办，请帮忙解答
签约时间是一年，其中有这么一条：甲方在租赁期间收回住房必须补偿乙方损失双方协商的违约金，中介方应积极协调甲乙在租房中出现的问题，任何不可协商之事皆由当地人民法院裁决，室内安全由乙方自负。 各位能不能具体点说说我该怎么做，个人认为以上这条是最为关键的，我还会追加分数

Answer 1

1、优先购买权，对方出售该房产时需事先通知你，在同等条件下，你有权优先购买；
2、如你不愿意购买，则买卖不破租赁，对方卖房子你可以继续租赁房屋，直到合同终止；
3、对方提前解除租赁合同，你可以找对方支付违约金，如合同未约定违约金，你也可以主张损失，比如预付的租金，搬家费用，多出原来房屋的租金、中介费用等等
4、对方如不付，让中介或房主给你出书面提前解除通知，然后通过诉讼解决。
希望能对你有帮助

追问

因为现在房东基本上是一定要收回并且卖掉此房子，经过之前的交涉他是不愿赔偿，那如果我诉讼他的话和中介有没有关系呢，诉讼赢得几率大吗？

追答

1、让他出书面的提前解除的通知，或者采取电话录音等手段收集证据，诉讼应当比较明确，风险较少。
2、房租提前解除合同与中介应当没有关系，但是中介收取你的费用可以作为你的损失，向房主提出。

Answer 2

这个具体要看你们之间的租凭合同是如何约定的，如果合同没有明确约定的话，就由你们双方协商了，如果有约定的话，中介应按合同约定执行，例如支付几个月的违约金之类的。

Answer 3

法律上，你有权要求继续承租到期，也可以要求赔偿你损失，合同未约定标准的，按实际损失赔偿。
如果真没有约定标准，中介同意你免费住一段时间，也未偿不可，或者可以协商是不是把免费时间再延长些，如果没有特殊情况，为这事纠缠诉讼肯定是不值得的。

Answer 4

1、首先要看你们双方的租房合同是怎么约定的，租期多长时间，单方解除合同需要承担什么违约责任；
2、如果类似的约定不明，建议还是通过协商的方式解决问题。

Answer 5

合同中如果没有订立关于合同中断需要提前多久的条款，那么一般来说应该是提前一个月通知或者赔偿一个月的租金

Answer 6

买卖不破租赁，看你租房子的价格吧，如果租房子的价格偏贵，就免费住他一个月，如果违约金偏高就跟他要违约金，你不搬出去他拿你也没办法，重要的是你不要去起诉，要不然打官司的费用也是很高的，你让他们去找法院调解。总之想要维护你自身的权益就是不搬，有什么他们会找你的！

Answer 7

如果你们先前合同没有约定可以要求房东赔偿违约金 但看来和你免费住一个月相差不多 你也可以不搬出去以为买卖不破租赁 我个人认为协商解决是不错的办法