Question

自住购房和投资购房有什么区别？

Answer 1

自住购房与投资购房的区别是什么？住房到底是消费品还是商品？

房子价值高，所以买房之前每个人都会思考自己买房是出于什么目的，这样才能精准定位购房需求，不至于让自己的钱打水漂。而现在网络上有很多人说只要购买就属于投资，这让很多刚需购房的人迷惑了。如果你也不清楚这个问题，那么我们今天就来看看自住购房与投资购房的区别是什么?住房到底是消费品还是商品?

一、自住购房与投资购房的区别是什么

1、对于自住来说最重要的是否能满足个人需求，不仅要看显性需求也要看隐性需求。首先上班通勤时间，近地铁，近公交车或者自驾出行道路情况，是否站点过多，道路经常拥堵，不要在路上花费大量的时间。同时要考虑周边的生活配套，比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。

2、投资不仅要考虑短期能涨多少，目前市场情况下也要考虑抗跌能力强不强。首先最重要的是地段和区域规划，片区内有没有足够的卖点，其次要看区域是否有优质的教育资源和公共交通资源，实际距离有多远。

总的的来说，对于自住来说要考虑是否满足自己的硬性需求和居住舒适度怎么样，而投资来说要看地段和稀缺性。

二、住房到底是消费品还是商品

居民购买的住房属于投资品还是消费品?是一个存在重大争议的理论问题。一直以来，在我国中央、国务院各部门及地方政府的政策文件中，住房是被当作消费品来对待的。例如，国家发改委在《2006年房地产调控工作重点》中，提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导，鼓励居民适时适度消费”然而，在国家统计局对住房属性的界定中，住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。

也就是说，不仅经营单位购置的厂房是固定资本，居民个人购买用于居住的住宅，也都是投资品，而非消费品。

综上所述，自住购房主要看房子能不能满足自己的居住需求，而投资购房则看房子未来价值如何。这两者虽然有区别，但是国家将购房定义成了投资，虽然有点迷，但不影响普通人购房。以上这些就是“自住购房与投资购房的区别是什么?住房到底是消费品还是商品?”全部内容！